Vente maison 259 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Livré-sur-Changeon (35450)

iad France - Katalina Poupard (06 18 15 02 48) vous propose : Découvrez cette charmante maison familiale, construite en 2007, où confort et modernité se conjuguent harmonieusement : 4 chambres, 117 m² habitable sur une parcelle de 1400m².
Dès l’entrée, laissez-vous charmer par un salon-séjour lumineux et convivial, agrémenté d’un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à partager des moments gourmands en toute simplicité. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau privative et des WC indépendants offrent un véritable espace de vie fonctionnel.
À l’étage, le charme continue avec un palier desservant trois belles chambres, un bureau et une mezzanine polyvalente. Cet espace modulable peut se transformer en chambre d’appoint, en dressing ou en un coin jeux parfait pour les enfants. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage pensé pour répondre à tous vos besoins.
Attenant à la maison, un grand garage isolé avec porte motorisée offre un espace pratique et sécurisé.
À l’extérieur, la maison repose sur une vaste parcelle de 1400 m². Vous serez enchanté par la grande terrasse en bois de 44 m², qui offre une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante, un cadre idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Terrain entièrement clos avec cour en enrobé et portail motorisé, trois boxs de rangement en bois, permettent un rangement optimisé.
Maison hors lotissement à seulement 6 minutes de Saint-Aubin-du-Cormier et de l’autoroute A84, à 20 minutes de la rocade de Rennes, 16 minutes de Vitré et 20 minutes de Fougères.
Livré-sur-Changeon est une commune en plein essor, avec de nombreuses commodités : écoles, centre de loisirs, médiathèque, boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, garagiste, station-service, pharmacie et maison médicale (médecins, dentistes, infirmiers, orthophoniste). La vie associative y est dynamique, offrant de nombreuses activités pour tous.
Cette maison n’attend plus que vous. Une visite s’impose, non ?
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard EI (ID 48920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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KATALINA POUPARD - IAD

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