Vente maison 399 000 €

118,49 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gigean (34770)

EXCLUSIVITE IMMO-RESEAU Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une grande maison vigneronne pleine de charme. Située à une vingtaine de kilomètres à l'est de Montpellier et à 15 km au Nord de Sète, la petite ville de Gigean jouit d'un cadre naturel exceptionnel, entourée par l'Etang de Thau à l'ouest, le Massif de la Gardiole au Sud et une large plaine viticole qui s'étend vers est jusqu'à Montpellier. Cette maison vous séduira par son authenticité et son énorme potentiel. Au premier étage, vous disposez d'une grande pièce à vivre et sa cuisine ouverte, de 46 m2, avec accès direct sur une grande terrasse de 60m2 exposée plein Sud. Vous y trouverez également, une buanderie, un WC, trois belles chambres lumineuses et une salle de bain. Au second étage, vous découvrirez le premier de ses grands atouts. Un très grand comble aménageable de 120m2 , avec une belle hauteur sous toiture, parfait pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies : chambres, bureau, salles de loisirs,……..Les possibilités sont infinies ! Enfin, au Rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un grand garage de 120m2 avec son puit et d'un second garage de 55m2. Vous l'avez compris, vous pourrez y stationner plusieurs véhicules et aménager un atelier selon vos besoins. Idéalement situées à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers menant à Montpellier et Sète, cette maison allie tranquillité et commodité. N'attendez plus pour découvrir ce bien au potentiel exceptionnel. Contactez-moi pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination ! À bientôt pour une visite ! Prix de vente 399 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/02/2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stefano MENNA 07 78 20 09 24 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 399 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stefano MENNA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 453 603 789 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32579) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 399 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/02/2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Prix de vente 399 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/02/2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E

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Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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