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***NOUVELLE EXCLUSIVITÉ*** A GIGEAN*** Magnifique Villa avec piscine et son pool-house A proximité immédiate des écoles, de toutes les commodités, des commerces et du complexe sportif. Proche Autoroute A9 et A7, Montpellier, Sète, étang de Thau et les plages. Dans un quartier résidentiel calme, venez visiter cette belle Villa de 2021 de 115m2 à la décoration soignée: - Au Rez-de-chaussée, vous serez charmés par sa grande pièce de vie lumineuse et ses baies vitrées menant à la terrasse et à l'espace détente et piscine (liner/bois), sa cuisine aménagée et équipée, une pièce de 7m2 avec verrière et accès vers l'extérieur qui pourra être aménagée en bureau, buanderie, chambre, salle de jeux ou même en cabinet pour une profession libérale. Sur ce même niveau: un WC indépendant avec lave-mains. - A l'étage, vous serez séduits par une superbe suite parentale climatisée et sa salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et fenêtre, 2 belles chambres avec placard, un dressing/4° chambre, une salle de bain avec baignoire, sèche-serviettes, fenêtre et son WC suspendu. A l'extérieur, outre la piscine avec ses terrasses en bois, exposées plein SUD, vous pourrez profiter d'un espace détente, loisirs et aménager une partie du terrain restant selon vos souhaits. Vous avez la possibilité de garer un véhicule sur le terrain. Le tout sur une parcelle de 300m2 Les +: De belles prestations, Climatisation réversible dans le salon et 2 chambres à l'étage, Volets roulants électriques, RT2012... Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite! A vos téléphones! Cette annonce référence 256582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53911981800034. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2021 Score DPE : 32 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 418.00 € et 566.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr