Vente maison 620 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gradignan (33170)

Gradignan Gazaillan - Cette superbe maison d'architecte de 2023 est un véritable bijou alliant modernité et confort, située dans un quartier prisé proche du centre-ville et des transports. Avec de beaux volumes et des pièces très lumineuses, cette propriété est idéale pour une vie de famille agréable.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations, le mobilier sur mesure et un agencement intérieur réfléchi garantissant l'intimité de chacune des trois grandes chambres. Au rez-de-chaussée, la spacieuse pièce de vie s'ouvre sur une terrasse orientée vers une piscine de 10 m², équipée d’une pergola bioclimatique et d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées conviviales entre amis.
La suite parentale dispose d'un large dressing, prolongé par une salle d'eau élégante avec douche italienne. Pratique, un accès direct aux sanitaires depuis la piscine vous permettra de profiter au maximum des moments de détente. Un WC invité avec lave-mains et une buanderie avec terrasse dédiée complètent ce niveau, ajoutant commodité et confort au quotidien.
À l'étage, une mezzanine très lumineuse dessert les deux autres grandes chambres, tout en donnant accès à un filet de catamaran, parfait pour des instants de détente, que ce soit pour regarder des films ou pour permettre aux enfants de jouer en toute sécurité. Cet espace polyvalent peut aussi convenir au télétravail, avec une luminosité et une vue imprenable sur la terrasse, apportant sérénité et tranquillité.
Les deux chambres de l'étage bénéficient d'une salle d'eau commune avec WC et dressing, offrant à la fois intimité et praticité, tout en préservant l’espace généreux dédié à chaque chambre.
À l'extérieur, un porche abritant la porte d'entrée, un parking pour trois véhicules et un garage à vélos facilitent la vie quotidienne. La seconde partie du terrain est à aménager selon vos envies, vous permettant de personnaliser votre espace extérieur à votre goût.
Enfin, le chauffage au sol par pompe à chaleur et le chauffe-eau thermodynamique apportent la meilleure note possible en performance énergétique avec une consommation électrique globale inférieure à 500€/an (!)...
Maison sous décennale jusqu'en 2033.
Il s'agit ici d'un produit d'exception. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882768)

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Consommation d'énergie

Consommation 32 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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STÉPHANE CANU - CAPIFRANCE

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