Vente maison 148 940 €

118 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Monclar (47380)

Vous recherchez le calme de la campagne tout en ayant une maison récente ? Cette maison est faite pour vous.
Cette maison, située à 10min de Sainte Livrade sur Lot et d'environ 118m2 a beaucoup d'atouts. Vous entrerez dans la pièce de vie de plus de 45m2 comprenant un espace salon/salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte. Accolé à la cuisine, un cellier de belle taille avec un accès sur l'extérieur.
Contre le salon, vous découvrirez une pièce d'environ 9m2 qui peut avoir plusieurs fonctions : bureau, 4ème chambre ou même servir pour agrandir le salon.
L'espace nuit, lui se compose de 3 chambres lumineuses avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche (des travaux sont à prévoir ), WC suspendus et une buanderie.
L'extérieur, d'une surface totale de 5170m2 est entièrement plat vous permettant de l'aménager à votre guise. Sa grande terrasse exposée plein sud vous ravira pour profiter de moments conviviaux.
Assainissement conforme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (EI) RSAC AGEN 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à :

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2023.

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