Vente maison 294 000 €

118,84 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vendenheim (67550)

Vous êtes à la recherche d'une maison dans un quartier calme ? Dans une commune proche de la nature ?
Découvrez en exclusivité cette maison mitoyenne de 118,84 m2 habitables sur un terrain de 272 m2, située rue des Marguerites au sein d'un quartier résidentiel de Vendenheim. Ce bien à rénover offre un beau potentiel pour les futurs propriétaires souhaitant créer un espace de vie à leur image.
Au RDC vous trouverez un salon de 30m2 avec une cheminée, un accès à une terrasse, une cuisine de 9,5m2, une chambre de 12,8m2, une salle d'eau, une salle de bain et un WC.
Un escalier vous mène à un demi niveau proposant deux chambres de 12,6m2
Ensuite, au premier étage, vous trouverez une chambre de 12,8m2, un bel espace pouvant être aménagé en bureau ou bibliothèque ainsi qu'une mezzanine pour y installer une salle de jeu pour les enfants ou un espace de stockage.
Un beau jardin avec une petite cabane pour y stocker vos outils de jardinage ainsi qu'une terrasse équipée d'un store éléctrique pour profiter des beaux jours.
Un garage de 26m2 vous permettant de garer deux véhicules.
Le quartier est très calme, idéal pour les familles en recherche de tranquillité et de sérénité.
Elle bénéficie également de la proximité des commodités : la gare se trouve à 10 minutes à pied, ainsi que des écoles, une pharmacie, un cabinet médical, une boulangerie et un commerce de proximité.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en votre chez-vous idéal. Visitez dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien unique à Vendenheim !
DPE E/E (diagnostic réalisé le 12/07/2024). Consommation d'énergie primaire 278 kWh/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 2870 EUR à 3930 EUR (base de consommation au 01/01/2021).
Prix honoraires inclus : 294.000 EUR FAI. Honoraires : 14.000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5%. Prix hors honoraires : 280.000 EUR nets vendeurs. Contactez Benjamin HABSIGER au 0623870776 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette maison. Agent commercial - RSAC no 801423484. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Immomann, une agence pour votre Bien !

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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