Vente maison 143 690 €

119 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nargis (45210)

MAISON de Plain-pied de 4 pièces, dont deux chambres et deux grandes pièces qui sont pour celle de l'entrée : un salon et un coin cuisine (d'été) de 22,68 m² et la seconde : le grand séjour avec sa cuisine équipée ouverte. Ce grand espace vous laisse entrevoir la possibilité d'une création pour une troisième chambre éventuelle. Depuis le séjour, le couloir dessert deux chambres dont une de 18 m², la salle d'eau douche avec vasque, le cellier buanderie et le WC indépendant.
Les fenêtres PVC sont en double vitrage et celles des deux chambres comme celles du séjour sont équipées de volets roulants manuels en aluminium. Vous pourrez garer dans la cour gravillonnée 2/3 voitures. Deux petits cabanons à l'arrière, un métal et un bois. Charges mensuelles de 140 € qui comprennent une provision pour votre consommation d'eau et d'électricité et l'entretien du domaine. En été, une piscine est à votre disposition, également la pétanque se pratique, jeux pour enfants et aussi la pêche car, à un endroit précis du domaine, en ce coin de nature sauvage et calme, boisé et discret, une porte s'ouvre sur un chemin qui descend très en contre-bas sur le canal parallèle à la rivière Le Loing, pour les amateurs de poissons et ce sport pour s'y rendre à pied, déjà un exercice pour descendre et remonter.
Vous pourrez y vivre en résidence principale ou en résidence secondaire. Cette maison a été construite en béton cellulaire, c'est plus coûteux que les parpaings, c'est du Siporex, la marque connue dans le monde entier, un très bon coefficient thermique et phonique qui minimise l'impact des variations de température entre l'intérieur et l'extérieur. Gare grandes lignes à 13 km Souppes Sur Loing 77460 et autoroute A6 à 8 km Dordives 45680 ou Ferrières en Gâtinais 45210 avec gares, supermarchés, bricolages et toutes commodités . A 15 km de MONTARGIS 45200 Centres commerciaux, Gare, Lycées, Hôpital. Paris A6 à Dordives en 45 minutes. Contactez-moi, je suis à votre service. Nombre de lots de la copropriété: 207, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Provision pour eau et électricité et entretien du domaine ) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hervé BLANQUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°303 833 073 Greffe de MELUN) 06 62 88 37 91 (réf. 559398 )

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2022.

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HERVÉ BLANQUER - OPTIMHOME

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