Vente maison 149 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Albi (81000)

Pour les amoureux des pierres !
Salles sur Cérou: (PRIX NEGOCILABLE, après visite, dans la limte du raisonnable) !
22 km d'Albi
(5 km de Monestiés 8 km de Cordes 7 km du barrage de la Roucarié 14 km de Carmaux ).
Ecole maternelle et primaire présentes dans le village.
A Monestiés, 5 minutes vous trouverez : tous les services essentiels : médecin, pharmacie, poste, boulangerie, épicerie, restaurants, etc...
Cette maison de village (environ 120m2) saura vous séduire par son charme indéniable et son authenticité qui grâce aux conseils d'un architecte, à su garder au maximum sa véritable nature !
Descriptif :
RDC : -une entrée (3.40m2) dessert d'un coté : -une cuisine séparée, aménagée 17m2 (agrémentée d'une souillarde 5m2). De l'autre coté -une belle pièce de vie de 33m2 avec pierres d'origine au sol, cheminée avec insert. Cette pièce nous donne un accès direct vers la cuisine ainsi que vers :
-une pièce (qui sera selon le choix de chacun, soit un salon, soit une chambre :(13m2).
Séparée par une porte à galandage, cette pièce possède une salle de douche et un WC.
Cette pièce est agrémentée d'un puits de jour et donne par sa porte fenêtre, sur une petite cour d'environ 17m2 nantie de deux abris.
De la pièce de vie part un escalier qui nous conduit au premier étage, et qui distribue :
A droite : - une chambre de 22m2 (parquet en châtaigner) donnant sur un bureau (7m2) ou futur dressing, donnant lui même sur -la salle de bains (8m2), qui donne elle même sur une deuxième chambre de 12m2.
On accède à cette deuxième chambre directement depuis le pallier également. Sur ce pallier sont présents : (un WC séparé et son lave-main).
A gauche, une porte vitrée nous conduit sur -une terrasse exposée Est d'environ 25m2 qui vous procurera des moments de détente agréables et zen.
De ce pallier part également un escalier (façon échelle meunière), qui nous mène sur des combles aménageables de (22m2 au sol).
Chauffage : électrique + cheminée insert tout à l'égout doubles vitrages taxe foncière 804€.
Nombreux sentiers ou chemins de randonnées depuis ce village.
C'est sur, cette maison à une âme !! (la visiter c'est l'adopter) ! Vérifiez votre capacité financière.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Son prix : 149 000€ (honoraires à la charge du vendeur).
Pour la découvrir ou toute demande de visite: tél : 05 63 49 95 42
Mail : pour vous accompagner dans votre projet d'achat ou de vente.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Christine Fabre, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 37805902600013 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent mandataire.
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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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