Vente maison 450 000 €

120 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cusy (74540)

ORPI GENEVOIS IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique corps de ferme mitoyen entièrement rénovée en 2022 et édifiée sur une parcelle de 604m2. Il est situé proche du centre de Cusy et à 7min des axes autoroutiers direction Annecy ou Geneve.
La maison se distingue par ses beaux matériaux et son charme qui allie ancien et moderne. Situé en fin d’impasse dans un secteur résidentiel, vous bénéficiez du calme et d’une superbe vue sur les montagnes.
Construite sur 3 niveaux elle se compose comme suit : au Rez-de-chaussée une cuisine entièrement équipée, une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse avec une cuisinère à bois. Deux portes fenêtres vous conduisent à la belle terrasse de 40m2 couverte et au jardin. Au même niveau une buanderie avec WC.
Au 1er étage une grande chambre de presque 20m2, et une salle d’eau avec WC. Au dernière étage vous découvrirez une jolie chambre mansardée avec sa propre salle d’eau et son wc.
Vous disposez au meme étage d’un grand plateau de 90m2 à aménager comme vous le souhaitez. Beaucoup de potentiel pour ce beau corps de ferme!
Energie : - Électrique radiateurs à inertie et cuisinière à bois
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 242

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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GENEVOIS IMMOBILIER

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