Vente maison 375 000 €

120 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Fameck (57290)

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3 125 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
1 garage - 6 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel électrique

Jérémy FALCOMATA - Réseau ImmoForfait

06 98 89 17 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 19h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 15 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )
******** !!! EXCLUSIVITE !!! ********
Situé sur le secteur de Fameck - Budange.
PRATIQUE : Ecole Maternelle / Elémentaire Louis Pasteur à 800 m - 2 min !
Joli pavillon individuel de plain-pied de 1980 édifié sur 4,42 ares.
Type T7 de 120 m² habitable environ + un garage 1 VL avec une buanderie : 30m² + 2 terrasses de 50 m² env chacune + un petit jardin clôturé et sans vis-à-vis.
LES POINTS FORTS :
++++ PLAIN-PIED !! Pas de sous-sol ! Seulement quelques marches côté terrasse arrière et une marche à l'intérieur.
++++ SANS VIS-A-VIS !!
++++ Jusqu'à 6/8 places de parkings extérieurs sur la propriété + 1 place dans le garage.
++++ La maison a bénéficiée de rénovations des extérieurs et d'un poêle à granulés. Environ 33 000 € de factures !!
++++ Une extension a été crée en 2013 !
++++ Elle comprend 5 Chambres !
++++ 2 Terrasses : une grande devant clôturée et une à l'arrière sans vis-à-vis !
++++ Possibilité d'agrandissement du garage sur le côté.
Les travaux effectués :
- EXTERIEURS : Pavés carrossables 75 m² + murets + clôtures : 26 000 € : 02/2024
- Poêle à granulés MCZ ventilé, programmable, connecté : 7 600 € : 12/2023.
Elle se compose comme suit :
- Entrée sur l'espace de vie de 50 m² env., Salon / Séjour avec cuisine ouverte toute équipée, et un vaste placard de 4 mètres env..
- Le salon / séjour mène à la partie extension avec accès la terrasse à l'arrière et au jardin, à 2 chambres, l'accès au garage / buanderie, et d'une petite pièce de rangement.
Cette partie pourrait-être aménagée facilement en suite parentale de 20m².
- Du côté de la cuisine, vous trouverez, un WC séparé, une salle de douche, et 3 chambres.
- GARAGE + BUANDERIE avec rangements en mezzanine : 30 m².
- TERRASSE à l'avant clôturée : 50 m² env.
- TERRASSE à l'arrière clôturée : 30 m² env.
- JARDINS : 80 m² env.
PRESTATIONS :
- Chauffage central avec radiateurs électriques programmables + poêle à granulés connecté !
- Diagnostics immobiliers OK sans défauts !
- DPE : D et GES : B
- Volets électriques
- Porte de garage motorisée
( MES INFORMATIONS PERSONNELLES :
ENVIE D'UN BON AGENT IMMOBILIER EXPERIMENTE, SYMPATHIQUE, SERIEUX, PERCEVERANT, AVEC DES VALEURS HUMAINES, N'HESITEZ PAS A ME CONFIER VOTRE BIEN. :-)
PLUS D'INFORMATIONS SUR MON SITE : FALCO-IMMO.FR
ENVIE DE BENEFICIER D'EXCLUSIVITES .... N'HESITEZ PAS A ME LAISSER VOS CRITERES DE RECHERCHES. )
++++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-)
++++ Diagnostics immobiliers remboursés en cartes cadeaux si Exclusivité !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 412 130 Thionville
RCP ALLIANZ 57287284

Publiée le 08/11/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : VM21518-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXX4M9P

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 3 125 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf

120 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 442 m²	1 garage - 6 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1980
Chauffage individuel électrique	Cuisine équipée
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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