Vente maison 265 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gradignan (33170)

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose: Maison de ville avec cachet – Idéale résidence principale ou activité professionnelle
Située à Gradignan, cette maison de ville construite en 1840 allie charme de l’ancien et confort moderne. Ancien commerce, elle conserve une place particulière dans la mémoire des habitants – certains s’y rappellent encore avoir acheté des bonbons !
Dès l’entrée, vous serez séduit par son caractère authentique : un salon accueillant, une cuisine avec cheminée en pierre et des prestations qui préservent l’âme du lieu.
Avec ses 3 chambres spacieuses, son bureau, une salle de bain et un dressing, cette maison offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Son agencement permet également d’envisager une activité professionnelle grâce à un espace idéal pour un accueil client.
Sans jardin mais parfaitement isolée et bénéficiant d’une façade ravalée, elle est exposée Est-Ouest et offre un confort thermique et phonique optimal.
Proche des écoles, commerces et transports en commun (bus directs vers Gradignan et Bordeaux, gare de Pessac, aéroport de Mérignac), elle constitue une opportunité.
Une visite s’impose ! Contactez-nous pour découvrir ce bien unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT B indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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ANNE-GAELLE ANDRIEU - IAD

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