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45
Vente maison 335 000 €
120 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Marciac (32230)
120 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Marciac (32230)
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- 2 792 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Valérie TRINEL - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LA VUE EXCEPTIONNELLE, le calme, la proximité de Marciac, Plaisance et Maubourguet vous inciteront à choisir cette élégante MAISON d'ARCHITECTE d'un esprit contemporain, cosy, zen, sans nuisance, économique, pour découvrir et vivre le Gers...
La maison de 2012 distribue sur 120m2 environ, en position dominante, une grande pièce de vie traversante donnant sur terrasse et piscine, trois chambres, un bureau, salle d'eau, dressing. La cuisine équipée, ouverte avec îlot central, le poêle à pelets chaufferait la partie habitable pour seulement 450e environ, la climatisation réversible à peu d'usage; l'isolation thermique est efficiente.
La terrasse carrelée, le pool house et la piscine en pierre de Bali invitent à partager un verre de St Mont ou Armagnac, simplement détente et convivialité.
Le sous-sol est surprenant, bien aménagé, en garage, celier, buanderie, salle de sports, un abri pour camping-car et voitures, poste de lavage individuel. Une partie pourrait s'aménager en petit gîte, chambre d'hôtes(eau et ecoulements présents)
Au fond du jardin, un garage de 40m2 .
Le terrain paysagé, un peu boisé, bénéficie d'une haie végétale faisant office de cloture et permet de preserver une certaine intimité avec les coteaux gascons pour horizon.
Le XIIs a rencontré le XXIs: une barbacane jouxte la fibre optique raccordée à la maison. Ce Gers où culture et cultures se cotoyent naturellement. Marciac à 8 minutes seulement, commodités, cinéma, associations diverses, médecins et autres, écoles, lacs, promenades proches.
La proprieté est adaptée à un couple, une famille , de jeunes retraités; deux entrées différentes sur le terrain permettent à la partie habitable d'être de plain pied.
Aeroports de Tarbes-Lourdes, Pau à 45 minutes.
Informations, photos et plans auprès spécifiquement auprès de valérie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876824)
Publiée le 24/10/2024 -
maj le 25/10/2024 -
Réf. agence : 340939694709 - Réf Superimmo : ANVXX0PK7
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| Prix de vente : 335 000 € | Prix au m² : 2 792 € / m² |
| Taxe foncière : 1 102 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 585 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2012 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine équipée |
| Séjour de 58 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 100 € / an
Maximum :
1 540 € / an
Diagnostics réalisés le 15/09/2024.
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