Vente maison 205 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marmagne (18500)

PROCHE GARE - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT, RENOVE
À vendre : localisée à quelques kilomètres de Bourges, nous vous proposons à Marmagne (18500), cette maison atypique de 5/6 pièces de 120 m², lumineuse et agréable.
Elle donne sur un jardin clos et arboré, et bénéficie d'une exposition nord-sud. C'est une maison de plain-pied sur sous-sol semi enterré construite en 1945 et rénovée depuis 2015.
Elle s'organise comme suit :
- au rez-de-chaussée, une pièce à vivre de 36m² comprenant salon/séjour avec cheminée et petit salon en alcôve, une cuisine américaine aménagée équipée de 11m², deux chambres dont une avec salle de bains et douche à l'italienne et WC.
- à l'étage, un palier/bureau de 14m² en mezzanine surplombant le séjour, et ouvrant sur le balcon/terrasse de 11m² exposé au sud offrant une vue dégagée sur le jardin, une chambre mansardée de 15m² avec salle d'eau et WC indépendants.
Un chauffage alimenté au gaz est installé dans cette maison, ainsi qu'une cheminée à répartition de chaleur. L'intérieur de la maison est en bon état et rénové avec goût. L'isolation est bonne et les huisseries PVC double vitrage très récentes et pilotées pour certaines.
Au sous-sol, une cave (chaufferie) et une réserve offrent davantage de rangements. Il propose également une quatrième chambre de 18m² à aménager ainsi qu'une salle de bains avec baignoire (ou buanderie) de 8m².
Le jardin de 917m², clos et arboré avec plusieurs fruitiers, dispose d'un garage indépendant fermé de 35m² avec grenier, et d'une dépendance à aménager (70m² environ sur deux niveaux), idéale pour créer un logement d'hôte, ou tout autre projet personnel.
Côté stationnement, cette maison dispose de deux places de parking au garage, et la cour peut accueillir quatre véhicules.
La maison se situe dans une rue peu passante, au calme. Niveau transports en commun, il y a la gare de Marmagne à quelques pas du bien,
L'École Primaire les Tilleuls est implantée à moins de 10 minutes à pied. L'autoroute A71 et la nationale N151 sont accessibles à moins de 8 km. On trouve un tennis, deux boulangeries, deux commerces, une pharmacie, un minimarket et une boucherie-charcuterie à quelques minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Découvrez toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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