Stéphane MEGE - eXp France

Stéphane MEGE - eXp France

06 63 90 00 24 Appelez de la part de Superimmo.com

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email
Description

VENTE INTERACTIVE - PRIX DE PREMIÈRE OFFRE POSSIBLE FRAIS D'AGENCE INCLUS
Découvrez cette maison pleine de charme, située au cœur de Pauillac, offrant une surface habitable d’environ 120 m² répartie sur 4 niveaux (-1 Cave / RDC / R+1 / R+2).
Cette propriété bénéficie également d’un local commercial indépendant de 30 m², idéal pour une activité professionnelle ou un revenu locatif.
Description de la maison :
Rez-de-chaussée :
Une entrée lumineuse vous accueille, desservant un salon-séjour spacieux, une cuisine indépendante et fonctionnelle avec un accès direct à une cave en sous-sol (Niveau -1).
1er étage :
Un couloir dessert deux grandes chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo et d’une grande douche à l’italienne.
La pièce comprend également des placards aménagés intégrant un ballon d’eau chaude électrique (200 L), ainsi qu’un espace pour la machine à laver et le sèche-linge.
WC indépendant.
2e étage :
Une troisième chambre confortable avec accès direct au comble aménageable, offrant un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité de créer une pièce selon vos besoins.
Description du local commercial indépendant :
Le local commercial d’environ 30 m² dispose d’un accès indépendant, offrant une grande flexibilité d’usage.
Il est équipé de son propre WC avec lavabo.
Une situation idéale au cœur de Pauillac, à proximité immédiate de nombreux services et commodités :
À seulement 200 mètres du centre-ville de Pauillac,
À 300 mètres des commerces,
À proximité immédiate des arrêts de bus (500 mètres),
À moins de 1 km d’une crèche et d’une garderie,
À 800 mètres de l’école primaire,
À 1,5 km de l’école secondaire,
À 500 mètres d’un médecin,
À 30 km d’un hôpital/clinique,
À 1,5 km d’une salle de sport,
À 1,5 km d’un court de tennis,
À 2 km d’une piscine publique,
À 20 km d’un cinéma,
À 1 km d’un parc,
À 10 km d’un lac,
À 25 km d’un golf,
À 60 km de la plage et de la mer, accessibles en 1 heure,
À 1 km du port,
À 500 mètres de la route principale,
À 15 km de l’autoroute,
À 2 km de la gare et de la gare routière,
À 50 km de la gare TGV et du palais des congrès de Bordeaux,
À environ 50 km de l’université la plus proche.
Grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'une région touristique très fréquentée, ce bien bénéficie d'une forte demande en location courte durée. Une opportunité idéale pour générer un excellent rendement locatif, tout en offrant à vos hôtes ou locataires un accès rapide aux nombreux sites d’intérêt de la région.
Cette maison et son local attenant sont parfaitement adaptés à une vie familiale, avec la possibilité d’exercer une activité professionnelle ou de réaliser un investissement locatif rentable.
Une opportunité rare au cœur du vignoble bordelais.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Visite virtuelle à la demande.
******* Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien. La date d'ouverture de l'appel d'offres en ligne sous forme d'enchères ascendantes est prévue le 9 avril 2025 à 19h00****** Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1930€ ~ 2612€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Afficher plus

Publiée le 26/02/2025 - maj le 15/03/2025 - Réf. agence : 85670566 - Réf Superimmo : ANVXXYP95
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 155 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 292 € / m²
Taxe foncière : 1 757 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1741966756

120 m² - 5 pièces4 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-EstAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)1 salle de bain
Fenêtres double vitrageFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215,8 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7,1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 930 € / an
Maximum : 2 612 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Historique des prix
14 mars 2025

Baisse de 27,9%

155 000 €
26 février 2025
215 000 €
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
STÉPHANE MEGE - EXP FRANCE

06 63 90 00 24 Appelez de la part de Superimmo.com

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Annonces similaires
Autres recherches

toutes les maisons de 5 pièces à Pauillac

Gérer les cookies

Superimmo.com utilise des cookies pour vous offrir une expérience utilisateur de qualité, mesurer l’audience du site et améliorer les services proposés.

En cliquant sur « ACCEPTER », vous acceptez l’utilisation des cookies dans les conditions prévues par notre Charte des données. Si vous souhaitez vous pouvez gérer les cookies.