Acheter une maison 5 pièces à Pauillac (33250)

VENTE INTERACTIVE - PRIX DE PREMIÈRE OFFRE POSSIBLE FRAIS D'AGENCE INCLUS Découvrez cette maison pleine de charme, située au cœur de Pauillac, offrant une surface habitable d’environ 120 m² répartie sur 4 niveaux (-1 Cave / RDC / R+1 / R+2). Cette propriété bénéficie également d’un local commercial indépendant de 30 m², idéal pour une activité professionnelle ou un revenu locatif. Description de la maison : Rez-de-chaussée : Une entrée lumineuse vous accueille, desservant un salon-séjour spacieux, une cuisine indépendante et fonctionnelle avec un accès direct à une cave en sous-sol (Niveau -1). 1er étage : Un couloir dessert deux grandes chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo et d’une grande douche à l’italienne. La pièce comprend également des placards aménagés intégrant un ballon d’eau chaude électrique (200 L), ainsi qu’un espace pour la machine à laver et le sèche-linge. WC indépendant. 2e étage : Une troisième chambre confortable avec accès direct au comble aménageable, offrant un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité de créer une pièce selon vos besoins. Description du local commercial indépendant : Le local commercial d’environ 30 m² dispose d’un accès indépendant, offrant une grande flexibilité d’usage. Il est équipé de son propre WC avec lavabo. Une situation idéale au cœur de Pauillac, à proximité immédiate de nombreux services et commodités : À seulement 200 mètres du centre-ville de Pauillac, À 300 mètres des commerces, À proximité immédiate des arrêts de bus (500 mètres), À moins de 1 km d’une crèche et d’une garderie, À 800 mètres de l’école primaire, À 1,5 km de l’école secondaire, À 500 mètres d’un médecin, À 30 km d’un hôpital/clinique, À 1,5 km d’une salle de sport, À 1,5 km d’un court de tennis, À 2 km d’une piscine publique, À 20 km d’un cinéma, À 1 km d’un parc, À 10 km d’un lac, À 25 km d’un golf, À 60 km de la plage et de la mer, accessibles en 1 heure, À 1 km du port, À 500 mètres de la route principale, À 15 km de l’autoroute, À 2 km de la gare et de la gare routière, À 50 km de la gare TGV et du palais des congrès de Bordeaux, À environ 50 km de l’université la plus proche. Grâce à son emplacement privilégié, au cœur d'une région touristique très fréquentée, ce bien bénéficie d'une forte demande en location courte durée. Une opportunité idéale pour générer un excellent rendement locatif, tout en offrant à vos hôtes ou locataires un accès rapide aux nombreux sites d’intérêt de la région. Cette maison et son local attenant sont parfaitement adaptés à une vie familiale, avec la possibilité d’exercer une activité professionnelle ou de réaliser un investissement locatif rentable. Une opportunité rare au cœur du vignoble bordelais. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Visite virtuelle à la demande. ******* Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien. La date d'ouverture de l'appel d'offres en ligne sous forme d'enchères ascendantes est prévue le 9 avril 2025 à 19h00****** Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1930€ ~ 2612€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr