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Vente maison 249 990 €

140 m²

5 pièces 5 p

Pauillac (33250)

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1 786 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Stéphane MEGE - eXp France

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Description

vous présente cette magnifique maison alliant tradition et modernité, idéalement située dans un quartier paisible de Pauillac. Parfaitement conçue pour les familles en quête de confort et de sérénité
Les atouts de cette maison distribués majoritairement par un magnifique escalier central en pierre :
Espaces de vie optimisés :
Un grand salon convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée facilitent la vie quotidienne et favorisent les moments de partage.
Espace nuit généreux :
1 chambre en RDC.
Au 1er étage, 2 spacieuses chambres à l'étage avec salle d'eau et WC indépendant sur le même palier.
Au 2ème étage, un coin bureau avec vue imprenable et une pièce avec fenêtre de toit peuvent accueillir lit ou coin jeux...
Grand garage attenant et communicant :
Un vaste garage, directement communicant avec la maison via la cuisine, pour plus de praticité. L’accès extérieur se fait par un portail coulissant sécurisé, idéal pour le stationnement ou le stockage.
Confort et modernité :
Fenêtres en PVC à double vitrage assurant une isolation thermique et phonique optimale, fibre optique pour une connexion internet rapide, et ventilation simple flux pour un air intérieur sain.
Pour les amateurs de vins :
Une cave d'environ 30m2 est a aménagée pour stocker vos grands crus par exemple...
Extérieur privé :
Un jardin de ville clôturé et sécurisé, parfait pour les familles et les détenteurs d’animaux de compagnie, offrant un espace extérieur intimiste et relaxant.
Aucun travaux à prévoir :
- Toiture refaite en 2023
- Chaudière gaz à condensation installée en 2021
- Poêle à bois installé en 2019
- Menuiseries en PVC double vitrages
- Porte d'entrée en cours de changement
Un bien pensé pour un quotidien harmonieux
Cette maison, dotée de finitions de qualité et d'une structure robuste, conjugue avec brio charme de l'ancien et prestations modernes. À proximité de toutes commodités, vous profiterez d’un cadre de vie idéal sans compromis sur le confort.
Visite virtuelle sur demande.
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette propriété exceptionnelle. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez nous dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous à Pauillac. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 905 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2112€Afficher plus

Publiée le 24/02/2025 - maj le 15/03/2025 - Réf. agence : 85660606 - Réf Superimmo : ANVXXY63G

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Caractérisques

Prix de vente : 249 990 €	Prix au m² : 1 786 € / m²
Charges prévisionnelles : 905 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1741966756

140 m² - 5 pièces	4 niveaux
Orientation : Est	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Fenêtres double vitrage
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D