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Vente maison 448 000 €
120 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Talence (33400)

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  • 3 733 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
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Description

A Talence, sur un terrain d'environ 400 m², cette maison de 135m² de surface au sol, est idéalement située à deux pas des facs et du TRAM B, à 5 minutes du collège, écoles primaires et commerces.
-Au rez de chaussée :
Depuis l'entrée vous accédez à une cuisine séparée d'environ 17m² puis à une belle pièce de vie de plus de 25m² .
-A l'étage:
3 chambres d'environ 12m², un bureau, une salle d'eau, wc.
-Sous combles aménagés:
Deux pièces d'environ 35m² dont une chambre, avec salle d'eau /wc
Une place de stationnement et un garage d'environ 15m² complètent ce bien, le garage peut être aménagé en studio indépendant.
Extension possible, jardin devant et derrière, emprise au sol jusqu'à 40%
Chauffage au gaz
Les + : - Idéal investisseur, potentiel de location important, colocation ou coliving
- Tram à 5 minutes à pieds
- La proximité des facs, de la rocade et des commodités.
- Investissement de rapport avec une très bonne rentabilité
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 17/12/2024 par 0664640590, RSAC 750185449 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

Publiée le 30/11/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : fr029425 - Réf Superimmo : ANVXXCHXD
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Caractérisques
Prix de vente : 448 000 €Prix au m² : 3 733 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lesportecles.com/bareme-des-honoraires/821.pdf

120 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 380 m²Parking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage au gaz2 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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