Vente maison 425 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Viry-Châtillon (91170)

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3 542 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
1 garage - 1 parking
Cuisine équipée

MORVAN IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette magnifique maison individuelle à Viry-Châtillon
Nous vous invitons à venir découvrir cette superbe maison individuelle de 120 m², située dans la charmante ville de Viry-Châtillon. Avec ses 6 pièces et ses 5 chambres, cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de confort.
Dès que vous franchirez le seuil de cette maison, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, est parfaite pour les moments de partage en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter de deux terrasses pour vos repas en extérieur.
Cette maison dispose également de deux salles d'eau et de deux WC, dont un indépendant, pour votre confort au quotidien. Le terrain de 300 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants et les animaux de compagnie. Le jardin, soigneusement entretenu, est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer.
Elle se compose comme suit une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec sol en granit, une belle pièce de vie traversante avec cheminée, un placard intégrer, une salle de douche, un WC.
Empruntons l'escalier, un palier desservant 3 chambres, une salle de douche équipée en GROHE de dernière génération, marbre mural, tout le sol de l'étage est en parquet en chêne massif, un WC indépendant.
Un sous-sol aménagé, semi-enterré comprenant 2 chambres, un espace stationnement avec porte sectionnelle neuve, accès intérieur, extérieur et sur le jardin.
La maison est également équipée d'un assainissement conforme, pour votre tranquillité d'esprit. De plus, elle est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, pour vous permettre de rester connecté à tout moment.
Côté commodités, vous trouverez à proximité : - 5 arrêts de bus à 5 minutes à pied - 3 crèches, 3 maternelles et 1 école élémentaire à moins de 15 minutes à pied - 2 collèges à 15 minutes à pied - 2 commerces d'alimentation générale à 10 minutes à pied - 7 restaurants à 10 minutes à pied - 4 parcs et jardins à 5 minutes en voiture - 1 hôpital et 4 médecins généralistes à 5 minutes à pied
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison de vos propres yeux. Nous serons ravis de vous accueillir et de vous faire découvrir tous les atouts de cette magnifique maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1620.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/06/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : VM512-MORVAN - Réf Superimmo : ANVXW4B7H

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 3 542 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/morvan/220/QzOqk/honoraires_2023_1.pdf

120 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 300 m²	1 garage - 1 parking
2 terrasses	Cuisine équipée
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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