Vente maison 396 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Yutz (57970)

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3 300 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings

THE OU CAFE IMMOBILIER

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Description

THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE : Charmante maison, mitoyenne d'un côté de 1964, complètement rénovée, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, sur une parcelle de 519m2. Située dans le secteur calme et résidentiel de Yutz, elle est idéale pour une famille souhaitant profiter de la proximité des écoles, commerces et accès autoroutiers pour le Luxembourg. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse entrée avec rangement, accès au double garage en enfilade avec porte motorisée (stationnement privatif devant la maison également), buanderie, chaufferie, bureau et une chambre de 13 m² avec salle d'eau privative. A l'étage, un palier desservant, deux chambres de plus de 14 m², et une de près de 12 m², une salle de bain avec baignoire, toilettes avec lave-mains, et un vaste double séjour traversant de plus de 30 m² avec cuisine semi-ouverte équipée. Un accès depuis le séjour à une terrasse d'environ 30 m², parfait pour les moments de détente. En contrebas, un escalier menant à un jardin et une seconde terrasse. La maison est habitable de plain-pied, bien agencée et lumineuse, une belle opportunité à découvrir, sans tarder dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa praticité pour les déplacements frontaliers. DPE : B Intéressés ? Contactez Thé ou Café Immobilier au 03 74 95 10 92 -

Publiée le 15/11/2024 - maj le 14/01/2025 - Réf. agence : 569 - Réf Superimmo : ANVXX6FJ8

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Caractérisques

Prix de vente : 396 000 €	Prix au m² : 3 300 € / m²
Taxe foncière : 1 490 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/259515.pdf

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 519 m²	1 garage - 2 parkings
Terrasse	Année de construction : 1964
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 740 € / an

Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 08/01/2022.

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Siren : 850786567 - N° de carte professionnelle : CPI 5705 2019 000 041 498