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Vente maison 250 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lussan (30580)

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2 049 €/m²
Terrasse
Chauffage au fuel

Agence Du Pont Du Gard

23 avis

04 30 08 55 91 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Bienvenue dans cette magnifique maison en pierre de 122 mètres carrés, nichée dans le cœur du village historique de Navacelles, dans le Gard, à 15 mn de Lussan et à 30 mn Nord d'Uzès.
Cette propriété, du XIXe, a été soigneusement rénovée et entretenue et se trouve en excellent état. Elle offre un parfait mélange de caractère historique et de confort moderne. C'est ce que l'on nomme un petit bijou !
Dès l'arrivée, l'escalier extérieur vous conduit vers une terrasse et une entrée couverte et fermée pour ensuite accéder à la pièce de vie de 38 m2 qui vous séduira et vous surprendra par son authenticité. La cheminée ajoute une touche chaleureuse. Ce premier niveau propose une chambre, une salle de douche avec wc.
Au niveau supérieur, vous découvrirez deux chambres avec sols en carreaux de terre cuite ainsi qu'un pièce supplémentaire mansardée, avec fenêtre et parquet bois vitrifié, qui peut faire office de dressing ou de chambre d'enfant. Ce niveau est également desservit par une salle de bain et un wc séparé.
Enfin vous serez conduit au rez-de-chaussée, par un escalier en colimaçon pour vous rendre dans une pièce de 27 m2 où votre imagination vous guidera dans son aménagement en salle de jeux, chambre d'invitée ou atelier. Ce niveau propose également une buanderie, une salle d'eau avec WC, une cave, un coin chaufferie et bois, et une cave à vin.
Les lieux sont équipés de climatisation, d'un chauffe-eau thermodynamique, de la fibre optique et d'une installation électrique aux normes. La toiture neuve bénéficie d'une isolation avec des panneaux Trilatte 13 cm. Les menuiseries sont en châtaignier massif avec chevilles de bois et clous forgés à la main, les huisserie sont de la marque Tryba.
Pour votre confort quotidien, un garage jouxte la maison et est relié à l'habitation par une ouverture.
Vivre ici, c'est bénéficier de la quiétude d'une maison de village dans un environnement calme et serein. Pour ceux qui souhaite profiter de l'extérieur, un terrain constructible de 390m2 est proposé à deux pas de la maison. (prix sur demande).
Egalement proche de la station thermale des Fumades, Navacelles vous permet de profiter de la tranquillité mais aussi des activités autour de ce lieu, notamment autour du Lac de Rousson, aux portes des chemins de randonnées des cascades des Aiguières.
Une opportunité rare à ne pas manquer si vous êtes amoureux de la nature et du calme !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 4855Afficher plus

Publiée le 19/03/2025 - Réf. agence : NODI-150-K7C - Réf Superimmo : ANVXY4AHH

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 2 049 € / m²
Taxe foncière : 744 €

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 242 000 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5129/bareme.pdf

Disponible immédiatement	122 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 115 m²
3 niveaux	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage au fuel
Climatisation	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée