Vente maison 380 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mauguio (34130)

iad France - Sophie MAGDALOU (06 34 03 58 13) vous propose : Charmante maison traditionnelle de 122m2 sur un terrain de 248 m2 située à Mauguio.
Ce bien dispose de 4 chambres spacieuses à l'étage dont une avec un petit balcon, d'un agréable salon-séjour de 24m², d'une cuisine séparée équipée, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants. Une belle véranda chauffée de 17 m2, comprise dans la surface habitable, permet de profiter des belles journées d'hiver.
Un spacieux garage (avec point d'eau) de 19 m2 ainsi qu'une dépendance (type abri de jardin) de 17 m2 complètent ce bien. Des combles sont également accessibles au dessus de la dalle béton.
Vous pouvez aisément garer votre véhicule sur la parcelle sécurisée et sous l'abri déjà existant.
Profitez du confort de cette maison avec la climatisation réversible, le chauffage électrique et la cheminée. Son exposition Sud-Ouest offre une belle luminosité.
Construite en 1972, cette maison mitoyenne est en bon état général. Les radiateurs électriques ont été changés récemment et les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, selon vos envies.
Idéalement située sur la commune très prisée de Mauguio avec un emplacement de premier choix.
Proche à pieds des commerces et cabinets médicaux, du marché, du centre ville, des écoles, du collège, de la piscine, de la médiathèque et des axes de transport.
Ne manquez pas cette opportunité !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU EI (ID 39890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 380 000 €

Prix au m² : 3 115 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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SOPHIE MAGDALOU - IAD

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