Vente maison 359 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mauguio (34130)

Homki a l'honneur de vous présenter en exclusivité sur la commune de Saint-Just, à 10 minutes de Mauguio, cette villa familiale des années 70's dans un état irréprochable.
Idéalement située en impasse au calme, il vous suffira de seulement quelques minutes à pied ou à vélo afin de rejoindre le centre du village et ses commodités.
Mais encore, le village dispose d'une école primaire ainsi que d'une école élémentaire à moins de 1km.
Enfin, les gares de Lunel et de Lunel-Viel se situent à 10 minutes en voiture et il ne vous faudra que 20 minutes afin d'accéder à Montpellier ainsi qu'aux plages.
Édifiée sur un terrain de 602m² et bénéficiant d'une quiétude exceptionnelle, cette villa avec garage développe 122m², dont 98m² habitables (chambres sous mansardes).
Elle dispose de deux salles de bains ainsi que de quatre chambres dont deux en rez-de-chaussée.
Notez qu'il vous sera possible d'aménager à l'étage une troisième pièce en une autre chambre de près de 14m².
Avec un extérieur sans vis-à-vis, entretenu, arboré et piscinable, ainsi qu'une terrasse couverte de 17m² exposée Ouest, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons.
Les bricoleurs et jardiniers apprécieront ce garage de 18m² pouvant aussi accueillir un véhicule.
À noter qu'il vous sera également possible de stationner plusieurs véhicules dans la propriété.
À l'intérieur, au rez-de-chaussée, un dégagement vous amènera d'une part dans un spacieux et lumineux salon séjour de 27m² avec vue et accès sur les extérieurs.
Attenante, vous trouverez une cuisine de 10m².
D'autre part, un couloir vous mènera à l'espace nuit composé de deux chambres de 10 et 11m² dont une, aménagée en bureau, offrant une vue sur le jardin à l'avant.
Enfin, une salle de bains avec bidet, des WC indépendants ainsi qu'un placard complètent ce niveau.
Quelques marches plus haut et vous disposerez d'un second espace nuit composé d'une seconde salle d'eau avec W.C. , d'une chambre lumineuse de 12m² avec placard ainsi que d'une deuxième grande chambre sous mansarde de près de 14m² plancher.
Enfin, attenante à cette dernière, vous disposerez d'une autre grande pièce de 14m² plancher, toujours sous mansardes, à aménager à votre convenance en une potentielle chambre, salle de jeu, grenier etc...
In fine vous l'aurez bien compris, cette jolie maison familiale, aux nombreux atouts, n'attend plus que vous, votre famille ainsi que vos idées.
Diagnostics de Performance Énergétique : D (225) GES : B (7)
Informations financières :
La taxe foncière est de 1261€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2024.

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