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Vente maison 274 000 €
123 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Chanaz (73310)

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  • 2 228 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Elsa Cohu - iad FRANCE

Elsa Cohu - iad FRANCE

06 19 37 16 78 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Elsa Cohu (06 19 37 16 78) vous propose : Dans un environnement où l’eau, la nature et la montagne se marient à merveille, venez découvrir cette maison au fort potentiel à Chanaz, village touristique.
La maison, idéale pour un investisseur ou une famille souhaitant une belle surface habitable , elle est composée de 2 appartements distincts bien exposés :
- un appartement au RDC, T2 de 51 m2 + terrasse de 17 m , il a été rénové mais mérite un rafraichissement (peinture et cuisine). Actuellement, vous trouverez un sas d'entrée, une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau. Il est équipé d'un chauffage électrique. Il y a possibilité de réaliser une seconde chambre à la place du garage.
- un appartement au 1er étage, T3 de 71m2 + terrasse de 20m2 et balcon. A rénover, vous trouverez actuellement un couloir desservant une cuisine, salon/salle à manger, une salle d'eau, 2 chambres et un WC indépendant.
Vous avez la possibilité d'aménager les combles, une dalle béton est existante. Chauffage au fuel à changer et isolation à intégrer dans les travaux.
Il est possible de relier les 2 appartements par un escalier central et ainsi disposer d'une grande maison.
Une cave, un garage d'environ 14m2, ainsi qu'un jardin sans entretien permettent de garer 4 véhicules.
Toiture récente. 2 compteurs eau et électricité. Fibre.
A proximité des commerces qui se situent à 800m et le lac du Bourget se trouve à 4,5km.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 493 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu EI (ID 81783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1566064 - Réf Superimmo : ANVXW9CFR
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Caractérisques
Prix de vente : 274 000 €Prix au m² : 2 228 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

123 m² - 4 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 1975
Chauffage au fuel (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 12 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
493 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
87 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 213 € / an
Maximum : 5 699 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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