Superimmo
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Vente maison 329 000 €
124 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Manduel (30129)

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  • 2 653 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 5 Parkings
Keller Williams

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Description

FABIEN & LOTFI DE L’AGENCE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITÉ UNE VILLA FAMILIALE 5 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE DANS LOTISSEMENT RÉSIDENTIEL
Au calme, sans vis à vis et en fonds d’impasse, nous vous proposons cette villa familiale achevée en 2015, de 124 m2 sur un terrain de 547 m2 avec forage
Côté jour, vous apprécierez la luminosité de votre pièce de vie, comprenant une cuisine américaine, entièrement équipée, donnant sur un séjour/salon agréable avec climatisation réversible et poêle à bois.
Vous apprécierez l’accès à votre terrasse SUD via la cuisine pour des repas conviviaux sous le store-banne…
Également, côté pratique vous aurez accès au garage par la cuisine.
Côté nuit, vous trouverez en rez-de-chaussée 2 chambres avec placards, dont une avec accès à la terrasse, ainsi qu’une « future » salle d’eau (réseaux en attente)
À l’étage 3 autres chambres, une salle de bains, un dressing ainsi qu’un second WC qui complète celui du rez-de-chaussée.
Côté jardin vous bénéficiez de quelques fruitiers (abricotier, amandier et figuier) sur un terrain piscinable.
Prestations confortables : climatisation gainable réversible à l’étage, climatisation réversible en RDC, poêle à bois, alarme, double-vitrage PVC, …
Le Collège Via Domitia est implanté à moins de 10 minutes à pied, face au pôle médical du même nom.
Niveau transports en commun, on trouve les gares Nîmes Pont du Gard et Nîmes à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 9 km. Il y a trois commerces à proximité de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N’hésitez pas à contacter notre agence immobilière KW REGARD pour une première visite de cette villa au 04 66 67 80 19
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : 1667 - Réf Superimmo : ANVXX6XWQ
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 2 653 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

124 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 547 m²5 Parkings
TerrasseAnnée de construction : 2015
ClimatisationSéjour de 43 m²
2 wcCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
89 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 720 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2022.

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