Vente maison 670 000 €

124 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-François (97118)

iad France - Catherine Martinez (06 90 99 24 06) vous propose : Vous recherchez votre résidence principale ? ou bien encore un investissement locatif ? dans un secteur très prisé , calme et à 5mm de belles plages de ST FRANCOIS, j’ai ce qu’il vous faut !
Laissez-moi vous faire découvrir ce petit havre de paix d’une villa T4 avec Mezzanine , doté d’une grande terrasse en L couverte de 35 m2 environ donnant l'accès sur une belle piscine avec pompe à chaleur pour les mois plus frais, ce qui permet d'en profiter toute l'année ! Plage deck.
On appréciera égalment son jardin d'une végétation aux couleurs de l’île et ses arbres fruitiers...
L’extérieur est aménagé d’un carport, un garage de 23m2 environ attenant à la villa et d'un abri de jardin pour ranger l’outillage, et oui tout a été bien pensé !
Possibilité de réaliser un bungalow sur la parcelle...
Le secteur se situe proche des belles plages de St François 5 mn en voiture, des sentiers randonneurs à pied et de tous commerces, restaurants, écoles, collèges et lycée, on a le choix !

La villa est composée en rez-de-chaussée, d’une cuisine équipée avec passe-plat donnant accès sur la terrasse, un cellier attenant à la cuisine, un grand salon lumineux ouvert sur la terrasse, l’espace nuit est spacieux comprenant deux chambres climatisées avec rangements dressings, 1 salle d’eau indépendante avec douche italienne et toilette, une dernière chambre climatisée avec rangements et sa suite parentale douche italienne et toilette.
En étage, on sera conquis par ce grand espace d’une belle hauteur sous plafond de 3 mètres environ aménagé en bureau mais pas que ! on peut aisément repenser à son aménagement d’une 4 -ème grande chambre ou bien plus encore…
La villa est entièrement clôturée avec une entrée d’un portillon et d’un portail automatisé.
1 Citerne tampon ACS -2000 L
Le secteur est équipé du réseau FIBRE
Ce bien correspond à vos attentes n’hésitez pas à me contacter pour le visiter !
Vous ne résidez pas sur l’île, pas d’inquiétude ! je travaille à distance et peux vous proposer de réaliser une première visite en Visio !
Possibilité de vous adresser vidéos ou photos complémentaires du bien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 39 et classe CLIMAT NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Martinez EI (ID 62962), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 398395699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	39 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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CATHERINE MARTINEZ - IAD

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