Vente maison 229 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cournon-d'Auvergne (63800)

À Vendre - Maison Type "Chalet" à Cournon d'Auvergne (63800)
Découvrez cette charmante maison de type chalet, offrant près de 125m² habitables sur la commune de Cournon d'Auvergne, à proximité de Clermont-Ferrand et Issoire, avec un accès rapide à l'autoroute A75 en moins de 5 minutes.
Caractéristiques principales :
• Surface : 125m² habitables au sol répartis sur deux niveaux
• Salon/Séjour : Près de 24m² avec double exposition Sud et Ouest, accès direct à une terrasse
• Cuisine : Séparée, spacieuse et lumineuse avec accès à la terrasse
• Chambres : 4 chambres (10, 11, 12 et 16 m²) dont deux au rez-de-chaussée, plus un bureau mansardé de 12,6m² au sol
• Salles de bain : 1 salle d'eau récemment rénovée au rez-de-chaussée, 1 salle d'eau à rénover à l'étage
• WC : Un par niveau
• Grenier : Trois espaces mansardés, isolés et aménagés
• Sous-sol complet semi-enterré : Comprenant un garage (34m²), une cave/buanderie (24m²), et une chaufferie/atelier (11,5m²)
• Terrain : 906m² clos, offrant un bel espace extérieur
Caractéristiques techniques :
• Année de construction : 1969
• Chauffage : Gaz avec chaudière Frisquet et climatisation dans le salon/séjour
• Isolation : Isolation des combles récente
• DPE : Classe E
Travaux à prévoir : Rénovation générale, une enveloppe travaux est indispensable
• Huisseries : À remplacer
• Électricité : À remettre aux normes
• Isolation : À revoir
• Cuisine : À rénover
• Décoration : Sols, murs, plafonds à refaire dans toutes les pièces
• Extension : Possibilité d'agrandir la pièce de vie, certains murs porteurs concernés
Atouts de la maison :
• Localisation : Secteur résidentiel proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports en commun, centre-ville)
• Confort : Maison lumineuse avec de multiples rangements, plusieurs chambres dont deux au rez-de-chaussée
• Sous-sol : Beau potentiel avec un garage double
• Espaces extérieurs : Deux terrasses, une cour et un parc arboré
• Terrain : Spacieux avec deux accès, idéal pour les enfants et les animaux de compagnie
Contactez Véronique Dejean chez Optimhome Immobilier
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Véronique Dejean, Conseillère chez Optimhome Immobilier. Ne manquez pas cette opportunité de rénover et de personnaliser cette maison à votre goût dans un cadre idéal à Cournon d'Auvergne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 565378 )

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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VERONIQUE DEJEAN - OPTIMHOME

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