Vente maison 440 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

iad France - Mirjana Djermanovic (07 66 73 58 88) vous propose : **Opportunité à Saisir – Maison avec local commercial à rénover - 3 Chambres – Jardin- Fontenay-sous-Bois**
Située dans le secteur Victor Hugo à Fontenay-sous-Bois, cette maison pleine de potentiel attend sa transformation par des mains expertes. Avec une surface généreuse répartie sur 2 niveaux, cette propriété offre un cadre idéal pour créer votre espace de vie et votre lieu professionnel.
**Description des Espaces**
- au RDC, un local commercial
- en rez de jardin, salon chaleureux pour d'agréables moments de détente, salle à manger avec cuisine ouverte et arrière cuisine, salle de bain.
- au 1er niveau, un pallier desservant 3 chambres, une salle d’eau.
- un jardin à exploiter pour créer un espace extérieur convivial et accueillant avec une dépendance d’environ 20m² pouvant faire office de chambre d’amis ou de bureau pour le télétravail.
**Situation Géographique**
Dans le quartier de Victor Hugo à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles (4min à pied de l’école privée Beth Menahem et 15min à pied de l’école Henri Matisse), transports en commun.
**Travaux à Prévoir**
Cette propriété requiert des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Une opportunité parfaite pour repenser et moderniser les installations et créer un intérieur qui vous ressemble.
**À Retenir**
Une occasion rare d'acquérir une maison à rénover selon vos envies et vos besoins. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic EI (ID 40921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2024.

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MIRJANA DJERMANOVIC - IAD

69 avis clients

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