Vente maison 365 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marnaz (74460)

iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : EN EXCLUSIVITE : Cette charmante maison individuelle d’environ 125 m² habitables (191 m² au sol, incluant les annexes et les espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m) édifiée sur une parcelle de 302 m². Elle se compose de deux appartements T3 entièrement rénovés, offrant la possibilité de réaménager l’ensemble en maison familiale selon vos besoins.
Le bien se divise comme suit :
• Au rez-de-chaussée : un appartement d’environ 61 m² se composant d’une salle d’eau moderne avec WC suspendu et raccordement pour machine à laver, de deux chambres, d’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois ainsi que d’une cuisine équipée donnant sur une salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin idéalement orienté sud-ouest. En sous-sol, une cave d’environ 15 m² vient compléter cet ensemble.
• À l’étage : un magnifique duplex baigné de lumière de 62 m² habitables (106 m² au sol), offrant au 1er niveau une salle de bain avec WC suspendu et raccordement pour machine à laver, un vaste séjour avec très belle cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, équipé lui aussi d’un poêle à bois. Deux chambres complètent cet étage. Au 2ème niveau, un espace mezzanine avec potentiel d’aménagement selon vos envies ou pouvant servir d’espace de stockage supplémentaire.
• À l’extérieur : deux places de parking, avec possibilité d’en ajouter davantage.
Les atouts de cette maison :
- Rénovation complète, vous n’avez plus qu’à poser vos valises
- Idéale pour investisseurs ou pour famille souhaitant aménager l’ensemble des lieux ou bénéficier d’une partie avec rendement locatif
- Bon DPE
- Fenêtres récentes, volets électriques, velux motorisés avec stores occultant
- VMC installée
- Toiture isolée et isolation des murs par l’intérieur
- Poêle à bois dans chaque appartement
- Bel extérieur verdoyant très agréable et bien exposé
- Espaces lumineux, modernes et avec de beaux volumes
- Fibre optique
- Située à 5 minutes de l’autoroute et des commerces/commodités (écoles, crèche...)
À visiter sans plus tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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JUSTINE LECARDONNEL - IAD

Siren : 891889651

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