Vente maison 172 500 €

125 m²

3 pièces 3 p

4 chambres 4 ch

Sedan (08200)

iad France - Rubis Wolski (06 74 09 69 93) vous propose : Description :
Située au cOEur de Sedan, cette propriété exceptionnelle offre un véritable havre de paix, idéal pour une famille recherchant tranquillité et confort. Nichée au bout d'un chemin privé, cette demeure de caractère s'étend sur un terrain généreux de 1840m², agrémenté d'une terrasse spacieuse et de deux garages.
Caractéristiques Principales :
Surface du terrain : 1840m²
Garages : 2
Terrasse : Oui
Jardin : Spacieux, plat et verdoyant
Situation : Privée, au fond d'un chemin
Exposition : Sud-ouest
Intérieur :
Étage : 1
Entrée : Élégante et accueillante
Salon/Salle à Manger : 27m²
Chambres :
13m²
9m²
12m²
9m²
Cuisine : 9m²
Arrière-cuisine : 8m²
Sellier : 11m²
Grenier : 35m², idéal pour le rangement
Salle d'eau à l'étage : Douche, WC, lavabo
WC supplémentaire au RDC
Équipements :
Chauffage : Gaz de ville, radiateurs et cheminée à gaz
Internet : Fibre optique
Fenêtres : Double vitrage
Rangements : Placards et penderie intégrés
Informations Complémentaires :
Taxe foncière : Environ 950€
Toiture : En bon état
Détails :
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel avec une grande pièce de vie de 27m², idéale pour des moments conviviaux. Les quatre chambres spacieuses sont parfaites pour une famille. La cuisine et l'arrière-cuisine bien agencées facilitent la préparation des repas quotidiens, et le grand sellier de 11m² offre un espace de rangement généreux. Un grenier de 35m² vient compléter l'espace de stockage, offrant des possibilités supplémentaires pour l'organisation et le rangement.
Le jardin vaste et bien entretenu ainsi que la terrasse offrent un espace idéal pour profiter des beaux jours. Les deux garages apportent un confort supplémentaire pour le stationnement et le stockage.
À prévoir :
Un léger rafraîchissement des tapisseries.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cette splendide maison familiale à Sedan. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce havre de paix.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rubis Wolski EI (ID 70512), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 172 500 €

Prix au m² : 1 380 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 413 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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RUBIS WOLSKI - IAD

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