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Vente maison 445 000 €
126 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Talence (33400)

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  • 3 532 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Ingrid Bresson - iad

Ingrid Bresson - iad

12 avis
06 25 72 19 30 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Ingrid Bresson (06 25 72 19 30) vous propose : TALENCE FORUM
Vous cherchez une maison proche des commodités, des écoles et établissements scolaires de renom pour installer votre famille?
Vous cherchez à réaliser un investissement locatif meublé à proximité du domaine universitaire de Talence?
Cette charmante maison de ville des années 1950 avec ses 4 chambres est idéale pour accueillir votre famille, ou bien créer une colocation où chacun aura son espace, et pourra profiter d'espaces communs spacieux!
Localisation:
-A 5min à pied du centre-ville de Talence, de ses Halles, du cinéma et du TRAM B.
-A proximité du domaine universitaire et à quelques stations de Tram du centre de Bordeaux.
Cette demeure vous accueille par son patio d 'entrée et offre 126m² environ répartis sur 2 niveaux, comme suit:
.Au RDC: Entrée, Salon-Séjour avec poêle à bois, ouvert sur très belle cuisine dinatoire donnant sur le patio d’entrée, suite parentale avec dressing et salle d’eau, WC indépendant.
.A l’étage: Palier avec coin bibliothèque, desservant 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 WC indépendant, 3 chambres, dont une avec terrasse en rooftop de 25m2 environ.
.Une cave complète le bien.
On aime:
-La convivialité de l'espace cuisine
-Le charme et le cachet de cette maison avec ses 2 terrasses.
-la belle hauteur sous plafond de l'étage
Possibilité de rentrer vélos et motos dans patio d'accueil.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Bresson EI (ID 71996), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/09/2024 - Réf. agence : 1597574 - Réf Superimmo : ANVXWMMP6
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 3 532 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

126 m² - 6 pièces - 4 chambresTerrasse
Année de construction : 1950Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverteSéjour de 26 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2022.

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