Vente maison 349 500 €

127 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ludon-Médoc (33290)

iad France - Thierry TIEMBLO (06 88 64 07 73) vous propose : A Ludon-Médoc, environnement exceptionnel pour cette belle maison landaise de 127 m ² sur une parcelle de 830 m ².
Située dans une impasse, cette maison construite en 1986 offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, elle est composée d’une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse avec vue sur la forêt. Un couloir dessert 2 belles chambres, une salle de bain, ainsi qu’un grand garage de 70 m ².
A l’étage, vous serez accueillis par une mezzanine ouverte sur 2 grandes chambres, une salle d’eau ainsi qu’un grenier aménageable.
Côté extérieur, vous bénéficiez d’une vaste terrasse et d’un jardin arboré et parfaitement entretenu et piscinable, avec vue sur la forêt (espace boisé classé) et accès direct au parc de l’agréable étang de Paloumey.
Une installation de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente vous assure un revenu couvrant aisément vos dépenses énergétiques annuelles.
L’électricité a été refaite en 2024. Des travaux de modernisation sont à envisager pour personnaliser cette maison à votre goût. Un exemple de projection 3D d'aménagement vous est proposé (photos non contractuelles).
Cette maison, au cOEur de la nature, séduira les familles en recherche de calme dans un environnement apaisant, tout en étant à proximité des commerces et des axes principaux.
Contactez-moi pour organiser votre visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry TIEMBLO EI (ID 61968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903365773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 500 €

Prix au m² : 2 752 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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THIERRY TIEMBLO - IAD

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