Vente maison 499 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pusignan (69330)

69330 - PUSIGNAN - MAISON INDIVIDUELLE de charme – 5 pièces – 3 chambres - 128 m² – TERRAIN arboré de 1212 m² - SECTEUR RESIDENTIEL – CALME - TERRAIN PISCINABLE – VERANDA- BEAUX VOLUMES - TRIPLE GARAGE
Caroline MEULLE & Efficity, vous propose cette charmante maison individuelle de 127,95 m² situé à Pusignan dans l'est Lyonnais, au cœur d'un quartier paisible et seulement à quelques minutes de Lyon.
Edifiée sur un terrain arboré de 1212 m², cette propriété offre un cadre de vie calme et reposant avec ses nombreux arbres fruitiers et ces grands cèdres. Vous profiterez de deux belles terrasses pour les barbecues en famille ou entre amis et d'un grand jardin permettant d'accueillir: potager, piscine, terrain de pétanque, jeux pour enfants ...
En très bon étét et répartie sur deux niveaux, elle vous séduira par ces beaux volumes. Le rez de chaussée comprend :
-Un double salon-séjour avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux donnant sur la véranda, véritable prolongement de l'espace de vie.
-Une cuisinée équipée et meublée, récemment rénovée, donnant sur une grande terrasse idéale les repas d'été
-Une véranda de 17m² parfaite pour se détendre tout au long de l’année
-Un espace buanderie avec WC, pratique et fonctionnel pour votre quotidien.
A l’étage, vous découvrirez :
-Trois belles chambres de tailles généreuses, avec un magnifique parquet en chêne massif très bien conservé, offrant un charme authentique et une atmosphère chaleureuse.
-Une salle d’eau avec fenêtre, apportant luminosité et confort.
Les deux garages permettent d’abriter trois voitures et d’avoir un grand espace de stockage. Et une cave de 19m² en dessous de la maison complète l'espace de stockage.
De plus, vous avez la possibilité de stationner deux voitures dans la cour de la propriété.
La commune dispose d’écoles maternelles et primaires. Le collège le plus proche est situé à Meyzieu, à seulement quelques minutes en voiture.
Vous trouverez des commerces de proximité dans le centre de Pusignan, tels que boulangeries, pharmacies et autres boutiques essentielles. Plusieurs supermarchés sont facilement accessibles à Pusignan et Meyzieu.
ON AIME
-L’environnement calme et paisible
-Le beau jardin pouvant accueillir piscine, potager, terrain de pétanque...
-Les grands garages et leurs grandes capacités de stockage
INFOS SUPPLÉMENTAIRES
-Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
-Chauffage individuel au fuel ( chaudière changée récemment ) + cheminée bois dans le séjour
-Stationnement : 3 voitures dans les garages + 2 places de stationnement extérieures
PRIX DE VENTE : 499 000 € FAI
VISITE VIRTUELLE disponible sur demande
Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison... Pour plus d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Caroline Meulle – – 0689592311
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	96 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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ANTOINE LEPINE - EFFICITY

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