Vente maison 389 500 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Portes du Coglais (35460)

Maison de plain-pied moderne et spacieuse, 3 chambres. * Située sur plus de 14 000 m2 (3 ½ acres) champ, etang boisé et jardins * Près d'un joli village avec bar/restaurant * Près des principales villes pour commerces et services * Accès facile à l'autoroute * Lac privé, alimenté par une source naturelle, d'environ 3 900 m2, approvisionné, équipé * Tout a l'egout, pas de fosse septique DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Construite il y a moins de 15 ans, cette propriété de plain-pied de 3 chambres est lumineuse et spacieuse, chaleureuse avec chauffage au sol partout et donne sur son propre terrain et son lac privé. Conçue pour intégrer des vues à chaque tournant. Par les portes électriques et dans un parking goudronné de bonne taille avec garage double, nous atteignons l'entrée principale. Toutes les pièces de cette propriété disposent de portes-fenêtres coulissantes à double vitrage et de fenêtres laissant entrer la lumière et offrant une vue magnifique. En partant du couloir de réception, nous trouvons un salon (23 m²) avec une poêle à bois plus climatisation réversible. Si confortable ,,, lire cosy :) En face se trouve la cuisine familiale entièrement équipée avec salle à manger. Vue sur la terrasse carrelée et surélevée, sur le terrain et le magnifique lac. Depuis la cuisine, une buanderie de très bonne taille, entièrement équipée. 3 chambres doubles. La chambre principale (19 m²) dispose d'un dressing, d'une salle de douche et de WC. De grandes portes-fenêtres qui coulissent dans les murs (Galandage) offrent une vue imprenable. Chambre 2 (17 m²) et chambre 3 (11 m²) à nouveau avec de grandes portes-fenêtres à l'avant de la maison. De plus il y a une salle de bain qui comprend une baignoire jacuzzi et un autre WC. L'eau chaude est un système double. Réservoir de 210 litres avec panneau solaire fournissant environ 80 % de chaleur (principalement en été). Plus un ballon. Chauffage par le sol (pompe à chaleur). Poêle à bois. DESCRIPTION TERRAIN Cette magnifique propriété moderne est située sur plus de 14 000 m2 de jardin, espaces gazonnés, champ, bois, tous de niveau et accessibles. Dotée de son propre lac privé utilisé pour les loisirs. Plus de 6 000 bulbes à floraison printanière plantés le long d'une prairie de fleurs sauvages, zone légèrement boisée entourant l'arrière du lac, arbres fruitiers, potager avec serre tunnel. Pour ceux qui aiment la pêche, le lac, alimenté par une source naturelle, d'environ 3 900 m2 (près d'un acre) est peuplé de carpes, tanches, truites et carassins. Il y a un distributeur automatique de granulés de 6 mm qui est utilisé en été, un système d'aération vertex (air à haut volume à basse pression), un déversoir arrière. Pompe à eau puissante pour l'irrigation du lac avec environ 120 mètres de tuyaux. DESCRIPTION SECTEUR La commune des Portes du Coglais se situe au sud-est du Mont Saint Michel, à proximité des jardins botaniques, des châteaux, des commerces et de l'autoroute A84 qui mène à Caen/Rennes et au-delà. Cette propriété au bord du lac est située en bordure d'un fabuleux village calme avec un bar restaurant en Bretagne, en France. CONCLUSION Pour visiter, veuillez me contacter. +33 6 04 17 94 33. Vous êtes les bienvenus pour me suivre sur Facebook et voir les propriétés avant même qu'elles ne soient à vendre et aussi pour parcourir les vidéos de propriétés sur YouTube : L'Agence Newton est une agence immobilière internationale basée en Bretagne, en France. (6.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alison SHORE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 502 977 705 - ST MALO.

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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