Vente maison 495 000 €

129 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chanonat (63450)

iad France - Mathieu Pallix (06 63 55 52 31) vous propose : Villa contemporaine de 129 m²,
Située dans un quartier résidentiel paisible de Chanonat, cette maison est exposée au sud, avec 3 chambres offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de modernité et de confort. Construite en 2018, elle présente un design élégant et des prestations haut de gamme.
Les atouts :
- Performances énergétiques : norme RT 2012, DPE B, PAC, chauffage au sol
- Finitions intérieures et extérieures qualitatives (aucun travaux à prévoir)
- Équipements: climatisation, alarme, fibre optique, interphone, portail et porte de garage motorisés, parking en enrobé et bien plus encore.
- Grand garage et stationnements
*Depuis l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux offrant un bel espace de vie de 57m², avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cette dernière est constituée de matériaux de qualité avec notamment un plan de travail et un îlot en pierre naturelle.
On notera l'accès direct à une terrasse de 33m² exposée sud, équipée d'une pergola, et au jardin ainsi que la vue dégagée depuis cet espace.
Un wc séparé avec un point d'eau complète la partie jour.
*Dans la partie nuit, vous trouverez 2 chambres spacieuses de 12m² avec penderies intégrées et 1 suite parentale de 21 m², avec dressing et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et double vasque. Depuis le dégagement (équipé d'un espace de rangement), on accède à une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Un accès à une terrasse de 31 m² exposée au nord complète cet espace.
*À l'étage inférieur, un sous-sol semi-enterré composé d'un spacieux double garage, une buanderie, et une cave.
*L'extérieur de la maison offre un jardin accueillant et arboré. Une exposition plein sud permet de profiter du soleil tout au long de la journée.
Située à proximité de l'école et desservie par les axes de transport, notamment les lignes 33 (Clermont-Ferrand, Bourg Lastic, Messeix) et 52 (Clermont Ferrand, Le Crest, Saint-Saturnin), du réseau Transdôme, cette maison est l'endroit idéal pour une vie de famille épanouie.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence contemporaine de qualité à Chanonat
Avis de valeur gratuit et sans engagement pour votre bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Pallix EI (ID 83825), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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MATHIEU PALLIX - IAD

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