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Vente maison 338 000 €
130 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)
130 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)
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- 2 600 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Céline Dufau vous propose: EXCLUSIVITE à découvrir : Maison de plain-pied chaleureuse et spacieuse !
Venez visiter cette charmante maison de pierre proche de toutes commodités. Vous serez séduit dès l'entrée par un grand hall avec placard, qui s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux.
La partie jour comprend une cuisine moderne d'environ 20 m², idéale pour vos repas en famille, ainsi qu'un salon-séjour MUR EN PIERRE avec cheminée, exposé plein sud. La pièce est baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées. Vous apprécierez également la climatisation réversible sur pompe à chaleur, pour un confort optimal en toutes saisons.
La maison dispose d'une salle d'eau équipée d'une douche et de WC, ainsi qu’un espace buanderie pratique. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour pourra accueillir un bureau ou un espace détente.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont une vaste chambre de plus de 20 m², ainsi que d'une salle de bain et d'un WC séparé.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 1291 m², idéal pour recevoir vos proches. Vous y trouverez une grande terrasse pour vos dîners en extérieur, un boulodrome pour des moments conviviaux et une véranda pour un magnifique jardin d'hiver.
Enfin, un chalet de plus de 30 m², à rénover, vous offre un véritable potentiel. Il peut être transformé en T2 et être loué pour générer un revenu supplémentaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dufau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 841346828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 19/03/2025 -
Réf. agence : 1718941 - Réf Superimmo : ANVXY49NW
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| Prix de vente : 338 000 € | Prix au m² : 2 600 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 291 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz | Séjour de 32 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 170 € / an
Diagnostics réalisés le 29/09/2023.
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Siren : 841346828 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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