Vente maison 284 900 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Guipry-Messac (35480)

NOUVEAU ! Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE :
Une contemporaine où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter.
A 20 mn de l'entrée de Rennes, 20 mn de l'entrée de Redon, 45 mn de l'entrée de Nantes
2.6 km soit moins de 5 mn de la gare de Messac et donc du bourg, à proximité immédiate des arrêts de car pour écoles, collèges, lycée.
IMPECCABLE , tel est le mot pour décrire cette jolie maison d'architecte de 2017 (encore sous garantie décennale et dommages ouvrages jusqu'en 2027) située à GUIPRY-MESSAC
Elle vous propose au rez de chaussée : une entrée sur une pièce de vie de plus de 54 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière avec poêle à pellets , une cuisine aménagée - équipée de belle taille (avec plaque, four, hotte, et lave vaisselle), une arrière cuisine, 1 chambre au rdc avec grand placard et salle d'eau, WC avec lave mains.
A l'étage vous découvrirez une mezzanine de 10 m², 2 chambres de belles tailles avec emplacements pour placards , une salle de bains, WC
Du côté technique : nous sommes sur une construction en briques BGV (RT2012) chauffage par poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques à l'étage , menuiseries alu double vitrage, volets électriques, VMC simple flux, très bonne isolation permettant de très faibles dépenses énergétiques ( moins de 60 euros par mois), assainissement autonome aux normes.
Sur l'extérieur : 930 M² de terrain clos avec portail électrique récent.
Terrasse idéalement exposée
Dépendances où gaine électricité et eau sont prévues si on ressent le besoin de les installer.
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Bien récent sur un terrain agréable clos et proposant une capacité d'extension et/ou la possibilité d'implanter un garage.
Vous souhaitez vivre à GUIPRY-MESSAC dans une maison cocon et lumineuse et ce proche des écoles , commerces et accès 4 voies?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 370 854 présenté au prix de 284 900 euros ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur :
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2022.

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