Vente maison 299 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lédenon (30210)

iad France - Laura Boudou (06 82 45 24 77) vous propose : Plongez au cOEur de l'authenticité du village de Lédenon et laissez-vous séduire par cette très jolie maison de village de 130m² environ, offrant une COUR spacieuse et intime, des TERRASSES ensoleillées et des dépendances de stockage.
Passez le grand portail en bois et les murs en pierres pour pénétrer dans cette propriété qui vous propose :
En rez-de-chaussée, un espace de vie de 30m² environ comprenant une cuisine équipée et une salle à manger + un salon TV + une salle d'eau et des toilettes. Deux escaliers distincts vous mènent à l'étage, où vous trouverez d'un côté deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, et de l'autre une chambre principale spacieuse de 30m² environ avec sa propre terrasse.
Enfin, un espace sous les combles au deuxième étage offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux ou du rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous trouverez une grande cour, une terrasse baignée de soleil sur l'atelier/buanderie, des espaces de stockage, le tout à l'abri des regards indiscrets.
Les atouts : 2 salles d'eau, Intimité des extérieurs, pas de de travaux à prévoir et la possibilité de garer deux voitures devant la maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Boudou EI (ID 5173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 753998798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 300 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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LAURA BOUDOU - IAD

Siren : 753998798

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