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Description

Située à moins de 10 km au sud-ouest de Marciac, célèbre pour son festival international de Jazz, découvrez cette propriété impeccablement tenue exposée plein sud, d'une surface d'environ 130 m² habitables, implantée sur un joli parc arboré avoisinant les 7800 m² (possibilité de plus de terrain).
Une fois l'allée cavalière de cette propriété empruntée, vous trouverez la maison bâtie - construction robuste des années 1970 - avec son large et spacieux garage ventilé en nature de garage traditionnel, de cuisine d'été et de cave.
Quant au rez-de-chaussée, une fois la porte d'entrée passée, s'offrira à vous un couloir desservant les pièces de vie, à savoir : une cuisine lumineuse et sa terrasse (cuisine équipée et meublée), un magnifique salon-salle à manger avec cheminée (lumineux et vue partielle sur les Pyrénées).
Concernant les pièces de nuit, elles ne sont pas en reste : quatre belles et lumineuses chambres avec entrées indépendantes par l'extérieur (idéal pour les locations durant le jazz) dont une faisant actuellement office de bureau. Le tout est agrémenté d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Le sous-sol, impeccablement tenu également, est composé d'une cuisine d'été avec coin douche et d'un spacieux garage.
Côté technique : double-vitrage nervuré teinté avec croisillons, chauffage assuré par une pompe à chaleur et climatisation Daikin air/air, plancher ourdi, isolation récente des combles, potentiel d'aménagements encore nombreux, salle de bain neuve.
Une maison au calme, située dans le triangle d'or Maubourguet - Plaisance - Marciac.
A visiter de toute urgence.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2099.00 et 2839.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236

Publiée le 25/10/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VM1246-DREAMIMMO - Réf Superimmo : ANVXX0X6Y
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 2 300 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/dreamimmo/537/5QgN4/baremes_dream_immo_v3.pdf

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 800 m²Orientation : Sud
Cave1 terrasse
Année de construction : 1975Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 37 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
234 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 099 € / an
Maximum : 2 839 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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