Vente maison 630 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

Marignier (74970)

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4 846 €/m²

Immobilier LUXURY

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Description

Superbe Chalet Marignier Plein sud
Sa position dominante sur le côteau sud de MARIGNIER lui confrère une très belle vue dégagée. Dans un cadre paisible, cette maison édifiée sur 3 niveaux avec vue imprenable sur la vallée et les montagnes saura vous séduire.
Dès votre arrivée vous serez tout de suite attiré par sa terrasse extérieur qui appelle à la zénitude.
Le rez de jardin dessert une chambre, un espace buanderie/salle d’eau, un WC et un garage/atelier ainsi qu’une cave. Idéal pour recevoir ou logement indépendant pour famille.
A l’étage, on découvre un bel espace de vie à l’atmosphère chaleureuse avec ses poutres en bois, son poêle à bois et les larges baies ouvrant sur une superbe terrasse de 56 m2 avec vue sur les montagnes. Vous pourrez profiter de ce panorama tout en étant assis dans votre salon.
L’espace cuisine est entièrement aménagée et équipée ; de cette pièce vous avez un accès direct au jardin bénéficiant de deux terrasses abritées avec coin barbecue. Un coin nuit accueille 2 chambres et une salle d’eau. WC.
Au niveau supérieur, une belle pièce aménagée en coin détente avec rangement mais pourrait convenir à une chambre. Une chambre parentale avec rangement et salle d’eau-WC.
Le terrain de 2 675 m2 est dédié à la pelouse et sans vis-à-vis. Accès par un chemin privé et goudronné. Stationnements.
LES POINTS FORTS : Aucun travaux à prévoir- Maison très bien entretenue. Proximité écoles, commerces et gare desservie par le LEMAN EXPRESS. Située à 45 min de GENEVE. Accès rapides aux stations de skis SAMOENS, LES CARROZ, LES GETS, MORZINE, MEGEVE, CHAMONIX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/10/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 84871656 - Réf Superimmo : ANVXX264D

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 4 846 € / m²

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

130 m² - 6 pièces - ter. 2 675 m²	Année de rénovation : 1985
Orientation : Sud	Vue sur montagne
Barbecue	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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Siren : 848004016 - N° de carte professionnelle : CPI 74012019000039814