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Vente maison 345 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nérac (47600)

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2 654 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Anne PAPILLAUD - iad

8 avis

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Description

iad France - Anne Papillaud vous propose: Située à quelques minutes du centre-ville de Nérac, cette maison de 130 m², construite sur un sous-sol / garage semi-enterré de 75 m² environ, allie fonctionnalité, confort et sérénité. Implantée sur un spacieux terrain de 2760 m², elle offre un cadre verdoyant et calme, idéal pour se ressourcer tout en restant proche de toutes les commodités. Une parcelle constructible de 660 m² avec son propre accès peut être revendue, offrant ainsi une belle opportunité d’investissement.
L’espace intérieur, parfaitement optimisé, se compose de pièces lumineuses et bien pensées pour répondre aux besoins d’une vie quotidienne agréable. Le cOEur de la maison est une grande cuisine dinatoire, véritable lieu de partage et de convivialité, où famille et amis se réuniront autour de repas savoureux. Un séjour de 26,5 m², trois chambres confortables, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et un cellier complètent ce cadre de vie pratique et harmonieux.
L’extérieur, conçu pour la détente et les loisirs, ne manque pas d’atouts : une piscine pour profiter des beaux jours, une cuisine d’été pour prolonger les repas en plein air, et plusieurs dépendances offrant des espaces de rangement ou d’aménagement supplémentaires.
Un second garage, accessible par une troisième entrée dans la propriété est également à disposition pour sécuriser votre véhicule.
Cette maison se distingue par ses performances énergétiques, grâce à une bonne isolation et à des équipements techniques récents, garantissant confort et économies au quotidien.
Que vous soyez en quête de calme ou d’un espace accueillant pour partager des moments en famille, cette maison offre un cadre de vie idéal, combinant nature, proximité urbaine et fonctionnalités modernes.
Ne tardez pas à découvrir cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 28/01/2025 - maj le 08/03/2025 - Réf. agence : 1681989 - Réf Superimmo : ANVXXQYIG

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 654 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 760 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 27 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B