Vente maison 360 000 €

210 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nérac (47600)

Située en bordure d’un village avec des commodités, cette propriété est à la fois unique et pleine de charme.
Elle comprend une belle maison du XIXe siècle avec possibilité d’aménagement des combles et un jardin particulièrement grand pour une maison de village.
Elle est située entre Condom et Nerac, où l'on trouve des écoles, des services médicaux et d'excellents marchés hebdomadaires. Les commerces de base se trouvent dans le village.
Des murs en pierre impeccables et une forme inhabituelle confèrent à cette propriété un charme particulier.
La maison est baignée de lumière, avec de spacieux salons, de grandes chambres et de nombreux espaces de rangement au sous-sol.
La construction a débuté en 1860 et s’est étalée sur plusieurs années.
La propriétaire actuelle a réalisé de nombreuses rénovations à l'intérieur et à l'extérieur de la maison.
La propriété ayant été construite pour le diocèse, un salon et une chambre pour les visites de l'évêque local ont été incorporées dans les plans. Ces 2 pièces ont été construites en octogone pour illustrer le statut de l'évêque.
La salle de réception est toujours un salon mais on peut aussi en faire une bibliothèque magnifique.
Nous franchissons un portail en fer forgé et contemplons la porte d'entrée. Devant la porte, une fontaine classique en pierre apporte une touche d'élégance. Il y a un petit jardin d'appoint qui ne demande qu'à être aménagé. Le jardin est entouré de murs en pierre surmontés de grilles en fer à l'ancienne.
La porte d'entrée est récente et a été fabriquée sur mesure pour s'adapter à l'époque et au style de la maison.
Sur le côté, un portail électrique mène à un parking et au garage qui a été incorporé au rez-de-jardin de la maison.
Le grand jardin arrière, orienté sud-ouest, est une page blanche qui n'attend qu'un jardinier passionné pour lui donner forme. Il est entièrement clos par un petit muret de pierre surmonté d'une clôture en fer forgé qui, bien que récente, donne l'impression d'avoir toujours été là.
Le jardin est entièrement en pelouse, et nous trouvons quelques arbres matures près de la maison.
Nous franchissons la porte d'entrée de la maison et nous nous retrouvons dans un vaste hall d'entrée. A gauche, un beau salon s'étend sur toute la longueur de la maison.
. La hauteur sous plafond, les grandes fenêtres et les jolis sols en font un espace agréable pour se détendre.
Au bout du couloir, on trouve un second salon - voici la salle octogonale qui était réservée à l’évêque en visite, qui est aujourd'hui magnifiquement décorée dans des tons de violet. Des grandes portes s'ouvrent sur le jardin.
La cuisine se trouve à droite lorsqu’on entre dans la maison ; elle a été entièrement refaite mais reste très traditionnelle. Les armoires sont en bois foncé naturel et une cuisinière rose tendre complète les plans de travail gris foncé et le sol en céramique. Il y a suffisamment de place pour une table et un îlot spacieux pour la préparation des repas.
Derrière la cuisine se trouve l'arrière-cuisine, avec une petite buanderie et une porte donnant sur le jardin arrière.
Il y a un WC à cet étage, accessible par l'arrière de l'escalier.
Un escalier situé derrière la cuisine mène à l'étage inférieur, où on trouve de nombreux espaces de rangement, une cave à vin et de grandes portes à double battant où l'on peut garer sa voiture.
Cet étage est à la fois pratique et spacieux.
Un bel escalier en bois d'origine mène à un vaste palier avec de beaux planchers en bois et une grande fenêtre.
La chambre principale est superbe. Elle est octogonale et possède trois grandes fenêtres doubles donnant sur le jardin, avec une jolie cheminée (condamnée) et de beaux planchers en bois d'origine. Le propriétaire actuel a aménagé une salle de bain attenante avec une grande baignoire à l'ancienne et une douche à l'italienne.
La deuxième chambre est spacieuse et dispose d'une douche privée. Elle dispose également d'un spacieux dressing qui peut être transformé en salle de bain.
La troisième chambre dispose d'une jolie cheminée fermée et de planchers en bois.
Cet étage comporte un WC indépendant.
L'escalier d’origine continue jusqu'au grenier où il y a de petites fenêtres et la possibilité d'agrandir l'espace de vie.
L’avis de Bliss
Nous trouvons que cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la vie dans un petit village - il y a de nombreux services à proximité, notamment une boulangerie, une pharmacie et un restaurant très apprécié.
Des améliorations sont encore possibles : certaines fenêtres doivent être changées et une deuxième salle d'eau pourrait être aménagée. Certains murs ont également besoin d'être peints.
Le jardin est vaste et il y a de la place pour une piscine (sous réserve de permis).
C'est une maison pour les rêveurs et les romantiques, une maison où vous pouvez laisser libre cours à votre créativité et à votre imagination.
Côté technique
1500 m² au sol
Maison de 210 m²
Taxe foncière 924€
Tout à l’égout
Chauffage central gaz de ville
Éléments d’origine
Fenêtres remplacées côté ouest
Fibre optique disponible dans le village
En bordure d’un village de charme

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Prix de vente : 360 000 €

Prix au m² : 1 714 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2022.

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