Superimmo
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Vente maison
130 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Scionzier (74950)

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  • Meublée
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
Magny Immobilier

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Description

Sous compromis : Maison récente de 130 m² environ mitoyenne par le garage , construite entre 2018 et 2019, offrant de très belles prestations, située dans un quartier calme et résidentiel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, dotée de grandes baies vitrées, qui donne directement accès à une terrasse et un jardin bien exposé.
La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des électroménagers modernes, se prolonge harmonieusement sur le salon et le séjour, offrant un espace convivial et idéal pour recevoir.
Au rez-de-chaussée, un wc indépendant est également accessible, ainsi qu'un garage attenant de 20 m², parfait pour le stationnement ou le stockage.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, toutes équipées de volets motorisés en PVC de la marque Somfy, offrant confort et sécurité. Parmi ces chambres, une suite parentale avec salle d'eau privative (douche), ainsi qu'une salle de bain indépendante avec wc pour le reste de la famille.
Le confort est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur, combiné à un plancher chauffant sur les deux niveaux de la maison, garantissant une chaleur douce et uniforme. Le système est récent, bien isolé, et aucun travaux ne sont à prévoir.
Cette maison bénéficie également d'une excellente exposition avec du soleil dès le matin, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La fibre est déjà installée, idéale pour le télétravail ou une connexion internet rapide. Sans charges de lotissement, cette maison individuelle est prête à accueillir une nouvelle famille sans frais supplémentaires.
Le stationnement est assuré par un garage intérieur et deux places extérieures.
Les commodités sont à proximité : crèche, maternelle, élémentaire, collège, alimentation générale, restaurants, parc et jardin, médecin généraliste, tous accessibles en moins de 10 minutes en voiture ou à pied. La connexion internet haut débit est disponible.
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Publiée le 06/09/2024 - maj le 14/01/2025 - Réf. agence : VM357-VMIMMO74 - Réf Superimmo : ANVXWMHFI
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Caractérisques

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/vmimmo74/148/RVMQk/bareme_honoraires_magny_immobilier.pdf

130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 90 m²1 garage - 2 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 2018
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
81 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 750 € / an
Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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