Vente maison 254 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sully-sur-Loire (45600)

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1 954 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Annie CORMIER - Capifrance

61 avis

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Description

Proche de Sully sur Loire, Saint Aignan le Jaillard, 45mn d'Orléans, à moins de 2h de Paris, nichée au coeur du village, cette ancienne fermette entièrement rénovée avec goût, vous offre tous les avantages de la campagne dans un environnement calme, sans être isolée, sur une parcelle d'environ 1400m2.
Les matériaux qui ont été conservés lors de la rénovation, témoignent de l'histoire de la maison, briques, poutres, tomettes, confèrent une véritable atmosphère chaleureuse.
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie, offrant un accès privilégié à la terrasse à l'abri de tous les regards, lumière traversante, agrémentée d'un poêle à bois, grande cuisine aménagée, fonctionnelle, également ouverte sur l'extérieur.
Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.
L'étage à la charpente apparente offre un grand espace pouvant être dédié aux jeux, lecture...ainsi que deux chambres, un bureau, une très grande salle de bains.
Dans un coin du jardin, magnifique petite dépendance en bois, aménagée en studio, pour y accueillir vos hôtes, amis, famille....
Belles caves voutées, appentis pouvant accueillir deux voitures, atelier, une autre dépendance pour y créer un espace détente ainsi qu'une pièce de rangement.
Le jardin paysagé et arboré, invite à la détente et laisse la possibilité d'y construire une piscine.
Ce bien séduira par la tranquillité de son environnement pour un projet de résidence secondaire, principale, et chambre d'hôtes.
COUP DE COEUR ASSURÉ!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 788 148 - Greffe de ORLEANS) Annie CORMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 43 98 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869422)

Publiée le 12/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933793136 - Réf Superimmo : ANVXWHR72

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Caractérisques

Prix de vente : 254 000 €	Prix au m² : 1 954 € / m²
Taxe foncière : 957 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 419 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 960 € / an

Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2024.

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