Vente maison 360 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Yvrac (33370)

iad France - Laurence Rubio (07 86 91 06 97) vous propose : Cette maison de style provençal de 130 m² environ implantée sur ce grand terrain paysagé et arboré est située à proximité du bourg d’Yvrac dans un quartier résidentiel et calme.
Elle se compose en rez-de-chaussée d’ un garage de 15m² environ avec petit grenier pour rangement. Le garage donne sur la cuisine aménagée de 13 m² environ,le couloir dessert un WC, une salle de bain , 2 chambres de 13 et 10 m² environ, un hall d'entrée avec placard donnant sur la porte d'entrée , en face un grand salon -salle à manger avec toit cathédrale, poutres apparentes et cheminée, soit une belle pièce de vie traversante de 51 m² environ .A l'étage vous avez 2 petites chambres mansardées ou bureau de 9 et 8 m² environ et une salle d’eau avec wc. Depuis la chambre bleue une porte amène à des combles qui servent de débarras et peuvent avec travaux permettre un agrandissement d'une des 2 chambres.
Cette maison de belle qualité nécessite un rafraichissement au niveau des sols et des murs ,ainsi que de la cuisine et des salle d'eau et salle de bain.
L’ électricité est à refaire , les huisseries en bois simple vitrage et les volets en bois sont à changer . Chaudière gaz pour chauffage et eau chaude.
Venez découvrir le charme de cette maison sur son beau terrain à seulement 500 m à pied du centre Bourg.
Havre de campagne à proximité de Bordeaux, Yvrac concilie art de vivre et modernité avec ses aménagements urbains et sa qualité de vie d'une nature préservée.Située dans le Nord de l'Entre deux mers, Yvrac et à seulement 10 Km de Bordeaux et 20 Km de Libourne. Pourvue de plus de 20 châteaux, la commune a su conserver une forte identité viticole. Le dynamisme d’Yvrac réside dans ses nombreuses associations, sportives, culturelles et éducatives et ses structures adaptées aux jeunes enfants . Commune idéale pour une famille ou un couple,
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Rubio EI (ID 45634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 360 000 €

Prix au m² : 2 769 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2024.

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LAURENCE RUBIO - IAD

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