Vente maison 312 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marignier (74970)

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2 382 €/m²
Exclusivité
Balcon
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Agnès Bois - efficity

14 avis

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Description

74970 – MARIGNIER – EXCLUSIVITÉ – BELLE OPPORTUNITÉ POUR FAMILLE ou INVESTISSEUR – CENTRE-VILLE – MAISON de 131,4m² – TERRAIN de 955m² – 2x T3 – SOUS-SOL de 68m²
Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent cette maison sur 3 niveaux, idéalement située au cœur de Marignier. Avec ses 131,4m² habitables (118,2m² Carrez) répartis en deux appartements, 2x T3. Elle offre un espace de vie agréable pour une famille ou constitue une opportunité d'investissement lucrative. Les deux appartements peuvent facilement être réunis en un seul.
Au rez-de-chaussée, un premier appartement T3, 66 m², vous serez séduit par de vastes pièces lumineuses donnant sur un balcon, comprenant un hall d'entrée, une cuisine séparée, un séjour baigné de lumière, exposé Sud-Est, deux chambres, une petite salle d'eau et des toilettes séparées. Possibilités de réaménagements. Vide de bail.
Au 1er étage, ce deuxième appartement T3, 65m², est actuellement sous bail jusqu'en février 2025. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour exposé Sud, également doté d'un balcon, deux chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et des toilettes séparées.
Le sous-sol de 67,7m² abrite un garage/chaufferie, une buanderie et une cave, offrant un grand espace de stockage pratique et fonctionnel.
Une annexe vient compléter ce bien.
Malgré ses nombreux atouts, cette propriété nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel, offrant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos préférences ou de maximiser son rendement locatif.
Cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités.
Son grand terrain plat, bien agencé, offre de belles possibilités d'aménagement.
/// CÔTÉ TECHNIQUE /// : chaudière Viessmann à fioul pour chauffage par radiateurs et eau chaude, compteurs séparés, doubles vitrages.
/// CÔTÉ PRATIQUE /// : A 1 min du centre-ville, de la maison médicale, des écoles et des commerces, à 5 min de la gare et du Léman Express, à 8 min de l’autoroute A40, à 35 min de Genève, à 30 min des premiers domaines skiables.
A VISITER SANS TARDER !
Pour plus d’informations, contactez Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 03/04/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 152370 - Réf Superimmo : ANVXVDDF3

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 2 382 € / m²
Taxe foncière : 1 358 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

131 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 955 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	1 cave
Balcon	Année de construction : 1956
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

373 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

117 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 710 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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