Vente maison 345 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Venez visiter cette maison que je vous propose à la vente au sein d'un lotissement paisible, préservé de tout vis-à-vis et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de plain-pied, baignée de lumière est en excellent état à proximité du centre d’Ambarès. Elle offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine équipée, de quatre chambres, d'un bureau et d'une salle de bains. Un véritable confort vous attend avec la climatisation réversible intégrée au plafond dans l'ensemble des pièces. Au sein de ce jardin clos d'environ 774 m² environ, dès le printemps et depuis cette charmante terrasse sans vis-à-vis, vous verrez éclore un festival de végétation, de couleurs, une atmosphère fait de multiples variétés telles que : Oranger-du-Mexique, Lagerstoémia, Lauriers roses, Photinias, Pourprier, Dipladénias, Rosier jaune, Rosier Ronsard, Rosier rose, Dalhia, Calibra.
Votre véhicule sera abrité toute l’année sous un Carport.
POINTS FORTS :
- Etat général : Bon Etat
- Plain-pied : Oui
- Taxe Foncière : 1538€
- Surface : 132 m2 environ de plain-pied
- Surface Jardin Privatif : 774 m2 environ
- Nombre pièces : 6
- Chambre : 4 de plain-pied
- Surface séjour : 36 m2 environ
- Cuisine : Indépendante aménagée
- Etat intérieur : Bon
- Exposition Séjour : Nord-ouest
- Salle de bain : 1
- WC : 2
PERFORMANCES & CONFORT :
- Mode Chauffage : Pompe à chaleur air/air (2018)
- Type Chauffage : Individuel
- Isolation du toit : 2021
- Cheminée : Insert
- Fenêtres : Mixte aluminium et PVC
- Volets : PVC Roulant
- Accès PMR : Non
- Fibre Optique : Oui
- Nombre places parking : 2
- Nombre de terrasses : 1
- Portail électrique : Oui
ENVIRONNEMENT & COMMODITES :
- Centre ville : 7 min à vélo
- Bus à proximité : 7 min à pieds
- Ecole à proximité : 7 min à pieds
- Gare à proximité : 7 min en voiture
- Piscine : 3 Km
- Exposition : Nord-ouest
- Lotissement : Oui
- Bien en copropriété : Non
Dossier complet du bien sur demande.
Contactez-moi pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2023.

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LAURENT COLLEY - IAD

5 avis clients

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