Vente maison 494 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aytré (17440)

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3 742 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Fabienne GORRIN - Capifrance

42 avis

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Description

Idéalement bien située, commerces, écoles, facultés, bus et gare à proximité ! Venez découvrir cette jolie maison de ville entièrement rénovée avec soin. Une partie peut être aisément louée pour des étudiants ou autre ...
Vous serez séduit par ses pièces aux beaux volumes et très lumineuses, le sol en pierres de travertin assure un charme certain, et la cheminée dans la pièce de vie envoie la promesse de belles soirées en famille ou entre amis.
Il n'y a rien à faire, sinon de poser ses valises et s'installer. Ses 4 chambres avec chacune sa salle d'eau, apportent un confort supplémentaire à chaque membre de la famille ou pour accueillir vos invités. Le cellier/bureau peut également faire une 5ème chambre. La cuisine, aménagée, équipée d'électroménagers neufs est ouverte sur la pièce de vie pour plus de convivialité.
A l'étage, un pallier dessert, une salle d'eau avec WC sanibroyeur, un coin cabine de douche et une grande chambre.
Côté extérieur, un joli patio accessible par la cuisine, sans vis à vis avec terrasse couverte et barbecue pour tous les beaux jours ensoleillés de notre belle région.
Une cave de 30 m2 ajoute un plus à votre nouvelle acquisition, sans oublier les 2 places de parking fermées par un portail.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement, c'est avec plaisir que je vous présenterai cette jolie maison de caractère.
A bientôt ...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 900 087 - Greffe de LA ROCHELLE) Fabienne GORRIN Entrepreneur Individuel 07 62 21 05 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872089)

Publiée le 05/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939226956 - Réf Superimmo : ANVXWMD9M

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Caractérisques

Prix de vente : 494 000 €	Prix au m² : 3 742 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 220 m²
2 niveaux	Orientation : Nord / Sud
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 35 m²	4 salles d'eau
3 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 910 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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