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Vente maison 1 150 000 €
132 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Manigod (74230)

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  • 8 712 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
LAPORTE IMMOBILIER

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Description

Découvrez ce chalet exceptionnel de 132m2 avec un mazot, situé au coeur de la vallée de Manigod.
Érigé sur un terrain arboré de 2762m2, ce bien d'exception offre un cadre de vie paisible et une immersion totale dans la nature sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez également de la rivière Le Fier en contre-bas du chalet, idéal pour les baignades l'été et les passionné de la pêche.
Ce chalet de prestige se distingue par des prestations haut de qualité et des aménagements intérieurs rénovés.
Son architecture intérieure atypique, confère des volumes généreux et de vastes espaces de vie.
Extérieur et Équipements :
L'extérieur du chalet un vaste balcon / terrasse, une garage couvert avec mezzanine et branchement pour voiture électrique d'environ 60m2, un terrain de badminton, un terrain de pétanque et un coin potager.
La toiture récente réalisé en double toit vous garantie une très bonne isolation.
Intérieur Raffiné :
Ce chalet propose au rez-de-jardin un espace de 52m2, dans lequel vous découvrirez un appartement 2 pièces avec son entrée indépendante, un séjour/ kitchenette avec accès terrasse, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc.
Vous profiterez également d'un garage / atelier ainsi qu'une buanderie et une cave à vin.
Le lieu de vie principale de 65m2 comprends un beau salon/séjour avec cheminée insert d'une belle surface, une cuisine équipée rénovée récemment, deux chambres, deux salles de bain, deux wc et une belle terrasse de 28m2.
Un Mazot de 14m2 entièrement rénové, vous offre une pièce de vie supplémentaire.
Emplacement Idéal :
Le chalet est idéalement situé à seulement 5min du centre du village de Manigod, à proximité de la station de ski La Clusaz-Manigod, à 15min de Thônes et 50min d'Annecy.
Ce bien exceptionnel saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité, offrant un cadre de vie idyllique au coeur de la nature.
Contact : Jimmy ELIZANO, agent commercial : 06.78.24.32.16

Publiée le 27/10/2024 - Réf. agence : 1357 - Réf Superimmo : ANVXX1HM0
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Caractérisques
Prix de vente : 1 150 000 €Prix au m² : 8 712 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.laporte-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

132 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 762 m²Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
1 GarageChauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
419 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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Siren : 822875902 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 012 966
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