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Vente maison 418 000 €
133 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Floirac (33270)

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  • 3 143 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz
Vanessa MOREAU - iad

Vanessa MOREAU - iad

18 avis
06 26 35 38 48 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Vanessa Moreau (06 26 35 38 48) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 133m² à Floirac - Belle Exposition Sud-Ouest
HAUT FLOIRAC, dans un quartier résidentiel et familial, proche tramway et commerces, au fond d'une impasse, venez découvrir cette maison traditionnelle.
Elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Construite en 1979, elle a su conserver tout son charme d'antan tout en proposant des aménagements modernes pour un confort optimal.
D'une surface de 133m² en R+1, cette maison propose un agencement fonctionnel et lumineux.
Vous trouverez au rez-de-chaussée, l'espace de vie comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, d'une surface totale de 62m2. Cet espace est spacieux et baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale sud-ouest, offrant ainsi une atmosphère conviviale et accueillante.
A l'étage, nous trouvons 3 chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir des invités, une salle de bain en parfait état et un WC.
Le petit plus : un atelier d'artiste, attenant à la maison et d'une surface de 26m2 peut être transformé en suite parentale offrant ainsi un espace complémentaires aux 3 chambres.
Les amoureux de la nature seront ravis de profiter du jardin exposé sud-ouest, idéal pour des moments de détente en plein air et des repas ensoleillés. De plus, la situation géographique de la maison permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
À proximité des commodités et des axes de transport, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour ses résidents.
Découvrez sans plus attendre ce petit bijou niché à Floirac, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. N'attendez plus, contactez-nous pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Moreau EI (ID 52291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 891358319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : 1647444 - Réf Superimmo : ANVXXB5ZB
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Caractérisques
Prix de vente : 418 000 €Prix au m² : 3 143 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

133 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 379 m²Année de construction : 1979
Chauffage au gazCuisine ouverte
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
252 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 620 € / an
Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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