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Vente maison 470 000 €
133 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Gradignan (33170)

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  • 3 534 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage électrique, au gaz (radiateurs)
François Rotureau - iad

François Rotureau - iad

06 60 26 00 65 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - François Rotureau (06 60 26 00 65) vous propose : A deux pas des vignes et du parc d’Ornon, vous serez dans un quartier résidentiel, à moins de 5 minutes du centre de Gradignan et de toutes les commodités.

- L'arrêt de bus est à 50 m : La liane n° 39 dessert les collèges Monjous et Alfred Mauguin , la mairie, le parc de Mandavit, le Prieuré de Cayac etc...
- L'échangeur est à 3 minutes, vous serez à 15 min de l'aéroport et à 40 min d'Arcachon.
Cette jolie maison de 133 m², parfaitement entretenue est prête à vous accueillir avec votre famille dans un cadre de vie paisible et verdoyant.
Au rez-de-chaussée : une belle entrée spacieuse, un séjour lumineux, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée ouvrable facilement sur la pièce de vie , deux grandes chambres de 12 m² et de 14 m², une salle d’eau, un WC, un garage et une cave en sous sol.
A l’étage : un bel escalier vous amène aux deux chambres de 11 m² et de 15 m², une salle de bains et un WC.
A l'extérieur, vous pourrez profiter pleinement de la terrasse, d'un beau jardin piscinable et de son potager.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Rotureau EI (ID 73388), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 1617628 - Réf Superimmo : ANVXWVGS1
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 3 534 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²Terrasse
Année de construction : 1986Chauffage électrique, au gaz (radiateurs)
CheminéeInterphone
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 420 € / an
Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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